土地聯(lián)合開發(fā)合同

          時間:2020-09-23 12:47:55 合作開發(fā)合同 我要投稿

          土地聯(lián)合開發(fā)合同

            合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織,共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目,共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險的合同。

          土地聯(lián)合開發(fā)合同

            土地聯(lián)合開發(fā)合同

            合同編號:_________

            甲方:_________

            法定住址:_________

            法定代表人:_________

            職務(wù):_________

            委托代理人:_________

            身份證號碼:_________

            通訊地址:_________

            郵政編碼:_________

            聯(lián)系人:_________

            電話:_________

            傳真:_________

            帳號:_________

            電子信箱:_________

            乙方:_________

            法定住址:_________

            法定代表人:_________

            職務(wù):_________

            委托代理人:_________

            身份證號碼:_________

            通訊地址:_________

            郵政編碼:_________

            聯(lián)系人:_________

            電話:_________

            傳真:_________

            帳號:_________

            電子信箱:_________

            根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

            第一條 開發(fā)項目

            項目名稱:_________

            地址:_________

            第二條 項目用地性質(zhì)

            1、合作開發(fā)項目占地_________平方米,土地性質(zhì)為:_________土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

            2、該片土地使用權(quán)為:_________,土地使用權(quán)人為:_________。

            第三條 項目規(guī)模

            在本協(xié)議所述地塊上:

            (1)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。

            (2)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。

            第四條 合作方式

            1、_________方提供用地,_________提供全部建設(shè)資金。

            2、項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得_________,乙方分得_________,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

            3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

            4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元,預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元。

            第五條 付款方式

            在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

            (1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),_________方向_________方支付總投資的'_________%,內(nèi)含定金_________萬元,合計_________萬元;

            (2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),_________方向_________方支付總投資的_________%,內(nèi)含定金_________萬元,合計_________萬元。

            第六條 前期工作安排

            合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),包括但不限于以下各項:

            (1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

            (2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

            (3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

            (4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

            (5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設(shè)。第七條 承包發(fā)包工作安排

            合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

            第八條 工程管理

            1、本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

            2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實。

            第九條 物業(yè)交付

            1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

            2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。

            第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

            1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作項目主管機(jī)關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

            2、按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

            第十一條 財務(wù)管理

            1、成本核算范圍:_________

            2、決算編制:_________

            3、財產(chǎn)清償:_________

            4、利潤分配:_________

            第十二條 保證

            1、該項目資金在_________行開戶管理。

            2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

            3、_________方愿以_________作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

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