商品房買賣合同

          時間:2021-04-18 11:22:47 買賣合同 我要投稿

          【熱門】商品房買賣合同3篇

            隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內容是什么嗎?下面是小編整理的商品房買賣合同3篇,歡迎大家分享。

          【熱門】商品房買賣合同3篇

          商品房買賣合同 篇1

            (一)出賣方應嚴格遵守法律法規(guī),嚴守合同承諾。首先,出賣方應遵守國家工程質量的有關規(guī)定,保證售房質量,配套設施要齊全,房屋實際面積與合同約定的面積一致。其次,銷售行為要規(guī)范,銷售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后,要確保房屋按期交付,如期辦理房屋所有權證。

            (二)買受方應正確理解銷售廣告與合同之間的區(qū)別。開發(fā)商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況,但廣告不具有合同的效力,對開發(fā)商也是沒

            有任何約束力的。而 90% 的購房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況,沒有或是無法實地考察辨別真?zhèn)。因此,購房者在購房時不應把宣傳廣告與商品房合同劃等號,必要時,可以在簽訂購房合同時,要求開發(fā)商將廣告中的承諾寫入合同,或作為合同的附件。

            (三)買受方應對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行必要的資格審查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質!拔遄C”即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,這些是購房人能否取得產(chǎn)權憑證的關鍵。消費者如購買現(xiàn)房,還應當了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格,向開發(fā)商了解相關的驗收合格的證明,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

            (四)買受方簽訂合同時條款要約定得明確、具體、細致、規(guī)范。房屋買賣合同標的,較之于一般標的物的買賣更復雜,購房者對以下條款要特別明確約定:

            (1)面積的確認及面積差異的處理;

            (2)規(guī)劃設計變更的處理;

            (3)基礎設施和公共配套建筑正常運行等;

            (4)對基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期;

            (5)交付房屋及辦理產(chǎn)權證的時間及處理方式;

            (6)適用解除合同的條件和行使解除權的`時限、方式等。

          商品房買賣合同 篇2

            合同編號:__________

            甲方:(買方)____________________

            乙方:(賣方)____________________

            簽訂地點:________________________

            一、成交房屋:_____________________________________________________

            二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

            三、房屋交付日期:_______年______月______日。

            四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

            五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

            六、預購付款結算辦法

            1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權請求返還定金。乙方不履行合同,應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

            2.自簽訂合同后,甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

            甲方逾期付款,按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

            七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同,應提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款,不計利息。

            八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

            九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內負責維修。

            十、產(chǎn)權歸屬:_______________________________________________________

            十一、如需提供擔保,另立合同擔保書,作為本合同附件。

            十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________

            十三、本合同正本二份,副本_______份。

            十四、其他約定事項:_________________________________________________

            甲方(買方):______________ 乙方(賣方):_____________

            單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

            地址:______________________ 地址:_____________________

            法定代表人:________________ 法定代表人:_______________

            委托代理人:________________ 委托代理人:_______________

            電話:______________________ 電話:_____________________

            開戶銀行:__________________ 開戶銀行:_________________

            賬號:______________________ 賬號:_____________________

            郵政編碼:__________________ 郵政編碼:_________________

            鑒(公)證意見:__________________

            鑒(公)證機關(章):____________

            經(jīng)辦人:__________________________

          商品房買賣合同 篇3

            合同當事人:

            出賣人:

            注冊地址:

            營業(yè)執(zhí)照注冊號:號

            法定代表人:

            委托代理人:

            聯(lián)系電話:買受人:

            身份證號:

            聯(lián)系電話:

            保證人:司

            注冊地址:號

            營業(yè)執(zhí)照注冊號:號

            法定代表人:

            委托代理人:

            聯(lián)系電話:

            根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內容:

            第一條 出賣人建設依據(jù)及商品房坐落位置

            1、出賣人以出讓方式取得位于

            2、出賣人在該地塊上建設商品房,商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設工程規(guī)劃許可證證號為:號。

            第二條 商品房銷售特征

            買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風險。

            買受人購買的商品房為9號樓 層 號房,該商品房的用途為住宅,框剪結構,層高為2.9米,建筑層數(shù)為 34層。

            買受人購買的商品房為期房。

            第三條 商品房的面積

            該商品房暫定的建筑面積為 平方米。

            第四條 計價方式與價款

            按建筑面積計算該商品房的價款,該商品房單價為每平方米 元,暫定總房款為¥ 元,(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

            第五條 面積確認及面積差異處理

            該商品房面積界定后 ,合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的,出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準,按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結算,多退少補。

            第六條付款方式及期限

            買受人選擇按下列第 種方式付款:

            買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,

            帳戶名稱:

            一、分期付款

            1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%;

            2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%;

            3、主體框架工程完成一半,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%;

            4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的38%;

            5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。

            二、按揭貸款

            1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%;

            2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的,在工程進度未達到公積金貸款的要求時,買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款,待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關手續(xù),出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的,買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

            3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。

            4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的,按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時,由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款,待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款,出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款,應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。

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