商品房買賣合同

          時(shí)間:2022-01-12 15:19:47 買賣合同 我要投稿

          【熱】商品房買賣合同

            隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編精心整理的商品房買賣合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

          【熱】商品房買賣合同

          商品房買賣合同1

            出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

            地址:

            聯(lián)系電話:

            委托代理人:

            聯(lián)系電話:

            買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

            地址:

            聯(lián)系電話:

            委托代理人:

            聯(lián)系電話:

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

            第一條 商品房情況

            該商品房銷售許可證號(hào):

            商品房座落:____區(qū)、____縣路、____道、____街

            設(shè)計(jì)用途________;建筑結(jié)構(gòu)________;建筑層數(shù)為____層。

            建筑面積_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

            商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

            商品房土地來(lái)源為:________以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為____年,自_____年___月____日至______年____月____日為止。

            第二條 商品房?jī)r(jià)款

            商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_______元(幣種:_______),價(jià)款為_____元,計(jì)________________________(大寫)。

            第三條 商品房交付日期

            商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

            甲方于______年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第____種方式處理:

            1、變更合同。

            2、解除合同。

            第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款:

            1、一次性付款。

            2、分期付款。

            3、其他方式。

            第五條 甲方逾期交付商品房的處理

            除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

            此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。

            2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            第六條 乙方逾期付款的處理

            乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

            如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向甲方支付違約金。

            2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向甲方支付違約金。

            第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

            商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

            第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

            甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

            第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

            1、上水.

            2、下水.

            3、供電.

            4、燃?xì)猓庠捶N類)

            5、暖氣.

            上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

            第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

            甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

            乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

            乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

            第十一條 商品房交接

            商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》,交接房屋鑰匙。

            第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

            商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

            初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

            甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____種約定處理:

            1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

            2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

            第十三條 物業(yè)管理

            關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

            第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

            甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

            第十五條 爭(zhēng)議處理

            本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:

            1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

            2、向人民法院提起訴訟。

            第十六條 合同附件

            本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

            附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

            第十七條 合同份數(shù)

            本合同連同附件共____頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

            第十八條 合同生效

            本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

            甲方:

            委托代理人:

            日期:

            乙方:

            委托代理人:

            日期:

          商品房買賣合同2

            賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)

            身份證號(hào)碼:_____________________

            買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)

            身份證號(hào)碼:_____________________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

            第一條

            乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

            第二條

            上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

            第三條付款時(shí)間與辦法:

            1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

            2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

            第四條

            甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

            第五條

            稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

            第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

            第七條本合同主體

            1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

            2.乙方是____________,代表人是____________.

            第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

            第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

            第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

            第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

            第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

            出賣方(甲方)_________________

            購(gòu)買方(乙方)__________________

            身份證號(hào)碼:__________________

            身份證號(hào)碼:___________________

            地址:___________________

            地址:____________________

            郵編:___________________

            郵編:____________________

            電話:___________________

            電話:____________________

            代理人(甲方)_________________

            代理人(乙方)_________________

            身份證號(hào)碼:___________________

            身份證號(hào)碼:___________________

            見證方:

            鑒證機(jī)關(guān):

            地址:

            郵編:

            電話:

            法人代表:

            代表:經(jīng)辦人:

            日期:____年____月____日

            鑒證日期:____年____月____日

          商品房買賣合同3

            出賣人:

            買受人:

            合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號(hào): )。

            買受人購(gòu)買位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為 平方米,現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為 平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定:房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:

            一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值,雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規(guī)定予以解決。

            二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià):

            1、出賣人雙倍返還買受人房?jī)r(jià)款 元(大寫: );

            2、出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款 元(大寫: )。

            三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%:

            1、買受人退房:

            出賣人退還買受人已付款 元,并支付利息 元,利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

            2、買受人不退房:

            (1)出賣人返還買受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元;

            (2)出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元。

            四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后,買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權(quán)利。

            五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號(hào): )的附件,對(duì)雙方均具有約束力。

            六、本協(xié)議一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份。

            出賣人: 買受人:

            法定代表人(簽章): (簽章)

            委托代理人(簽章): 委托代理人:

            年 月 日 年 月 日

          商品房買賣合同4

            合同編號(hào):

            需方: (簡(jiǎn)稱甲方) 住所地: 法定代表人:

            供方: (簡(jiǎn)稱乙方) 地址: 法定代表人:

            根據(jù)《民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,簽訂本合同并信守下列條款,共同嚴(yán)格履行:

            一、產(chǎn)品價(jià)格

            二、合同金額與付款方式

            1、合同總金額為(大寫)人民幣 元,(小寫) 元。

            2、合同產(chǎn)品的運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)由 方承擔(dān)。

            3、本合同簽訂之日起____日內(nèi),甲方應(yīng)按合同款的%向乙方支付預(yù)付款(即人民幣 元整),余款應(yīng)在乙方發(fā)貨前,由甲方一次性向乙方支付(即人民幣 元整)。 上述款項(xiàng)由甲方匯入乙方指定的如下賬戶: 開戶行: 戶名: 賬號(hào):

            三、產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)及交(提)貨期限

            1、交貨方法,按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行:

            (1)乙方送貨;

            (2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸,應(yīng)充分考慮甲方的要求,商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);

            (3)甲方自提自運(yùn)。

            2.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人) 。 (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限前10天通知乙方;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與承運(yùn)人辦理交接手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和承運(yùn)人的責(zé)任。)

            3、交貨時(shí)間:本合同簽訂后____日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。

            四、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn) 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠包裝,包裝標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)務(wù)主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

            五、產(chǎn)品的交付與驗(yàn)收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),在交貨之后的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。甲方在收到產(chǎn)品 天內(nèi)應(yīng)進(jìn)行到貨驗(yàn)收并向乙方提供驗(yàn)收單,驗(yàn)收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準(zhǔn),逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或未向乙方提供驗(yàn)收單,視為驗(yàn)收合格。甲方驗(yàn)收人為 ,以其簽字為準(zhǔn)。

            六、對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

            1、甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)妥為保管,并于____日內(nèi)向乙方提出書面異議。

            2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問題的,乙方不承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

            3、乙方在接到甲方書面異議后,應(yīng)于____日內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)采取退換貨修理折價(jià)等措施負(fù)責(zé)處理。

            七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。乙方對(duì)合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換,年售后有償維護(hù)。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問題的,不予退換。

            八、產(chǎn)品所有權(quán)和保管風(fēng)險(xiǎn) 在甲方未付清全部貨款前,本合同所列產(chǎn)品所有權(quán)均歸乙方所有。從本合同生效起,到乙方將產(chǎn)品交付甲方止,本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后,產(chǎn)品的保管風(fēng)險(xiǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至甲方。

            九、違約責(zé)任

            (一)甲方的違約責(zé)任

            1、甲方逾期付款的,應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

            2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰款。

            3、甲方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人,或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議,應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。

            (二)乙方的違約責(zé)任

            1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的,如果甲方同意利用,應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果甲方不能利用的,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

            2、乙方逾期交貨的,應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨部分貨款計(jì)算,向甲方償付逾期交貨的違約金。

            3、產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的,乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外,還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

            十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

            十一、合同糾紛的解決 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

            十二、其他事宜

            1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

            2、未盡事宜雙方協(xié)商解決,必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

            3、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

            4、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

            甲 方:

            乙方:

            代表(簽字蓋章):

            代表(簽字蓋章):

            合同簽訂日期:

            合同簽訂地點(diǎn):

          商品房買賣合同5

            合同編號(hào):_________

            出賣人:_________

            買受人:_________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

            第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

            1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

            2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

            3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

            第二條 商品房情況

            該商品房銷售許可證號(hào):_________.

            商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

            設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

            建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

            商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

            第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

            出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

            1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

            2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

            3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

            第四條 付款方式及期限

            買受人采取下列第_________種方式付款。

            1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫:_________萬(wàn)元)

            2、分期付款。

            (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)

            (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)

            (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)

            3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

            第五條 房產(chǎn)交付

            1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

            2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

            3、上述相關(guān)證明包括:_________.

            第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

            1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

            2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

            3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

            第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

            除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

            2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí),出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            第八條 買受人逾期付款的處理

            買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在 _________日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

            2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

            第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

            (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

            (二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

            (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

            (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

            1、雙方自行約定:_________.

            2、雙方同意按以下原則處理:

            (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

            (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

            (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

            (六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

            出賣人(章): 買受人(章):

            住所: 住所:

            法定代表人: 法定代表人:

            委托代理人: 委托代理人:

            電話: 電話:

            傳真: 傳真:

            開戶銀行: 開戶銀行: 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

            賬號(hào): 賬號(hào): 經(jīng)辦人:

            郵政編碼: 郵政編碼:

            年 月 日

          商品房買賣合同6

            1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

            2.本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

            3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的

            內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

            4.本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

            5.對(duì)合同文本? ?中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。? ?忠玄子內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

            6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書,證明文件。

            7.本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號(hào)文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。

            8.雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。

            9.本合同條款由中華人民共和國(guó)建筑部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

          商品房買賣合同7

            賣方:________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):____________________________

            買方:________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):____________________________

            甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和______市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。

            第一條房屋概況

            甲方自愿將座落于________市________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________號(hào),產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

            第二條房屋價(jià)款及支付方式

            1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。

            2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方:

            (1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前),乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

            (2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

            (3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣),剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣),均由乙方______前支付給甲方。

            (4)其他方式:______________________________。

            3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

            第三條房產(chǎn)過戶

            甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

            第四條稅費(fèi)分擔(dān)

            1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

            2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

            3、其他:______________________________。

            第五條甲方應(yīng)于______前,將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

            第六條違約責(zé)任

            1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù),甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。

            2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn),每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過______日時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)支付__________元的違約金給付乙方。

            3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過______日時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。

            4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔(dān)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。

            5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房,應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng),并付違約金___________人民幣給乙方。

            第七條其他

            1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。

            2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

            3、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,交______房屋土地管理局_______份。

            甲方(簽字/蓋章):______________________乙方(簽字/蓋章):______________________

            _______________年__________月________日_______________年__________月________日

          商品房買賣合同8

            原告: ,女 , 族, 年 月 日生, 人, 住

            被告:

            法定代表人: ,聯(lián)系電話:

            訴訟請(qǐng)求:

            1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購(gòu)商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日,共700天);

            2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

            事實(shí)和理由:

            原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱:《合同》),購(gòu)買被告開發(fā)的位于 的商品房,原告一次性交納購(gòu)房款355,143元。

            《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁(yè))約定:“出

            賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前,……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

            鑒于以上事實(shí),被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

            年2月28日止),依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見《合同》第____頁(yè))約定:“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

            原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院,望貴院判如所請(qǐng)。

            此致

            _______________區(qū)人民法院

            具狀人:

            年 月 日

            需準(zhǔn)備的立案材料:

            1、 起訴狀2份

            2、 原告身份證復(fù)印件1份

            3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求,到薩爾圖工商局打印)

            4、 商品房買賣合同復(fù)印件1份

            5、 交納購(gòu)房款票據(jù)1份

            6、 訴訟費(fèi)421.5元,可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

            務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費(fèi)。

          商品房買賣合同9

            原告:付洋,女,1983年12月15日出生,漢族,住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào):5101075

            被告:四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

            法定代表人:周子飛

            工商登記注冊(cè)號(hào):成工商(高新)字5101091001017

            訴訟請(qǐng)求:

            1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

            2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

            3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

            4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。

            事實(shí)與理由:

            原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》,由原告購(gòu)買被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任,并約定了違約金的計(jì)算方式。

            一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

            1、A幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期273天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

            2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期91天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

            二、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

            1、A幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日,逾期31天,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

            2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日,逾期361天,被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

            綜上所述,被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

            三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。…….。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記,也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。

            被告違約后,原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)訴至人民法院,望法院查明事實(shí),依法審理并判決如前訴請(qǐng)。

            此致

            成都市雙流縣人民法院

            起訴人:付洋

            20xx年二月二十五日

          商品房買賣合同10

            合同雙方當(dāng)事人:______________________________________________________

            出賣人:______________________________________________________________

            注冊(cè)地址:____________________________________________________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________

            企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________________________________________________

            法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________

            郵政編碼:____________________________________________________________

            委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________

            身份證號(hào)碼:__________________________________________________________

            郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:________________

            委托代理機(jī)構(gòu):________________________________________________________

            注冊(cè)地址:____________________________________________________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________

            代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào):______________________________

            法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________

            郵政編碼:____________________________________________________________

            買受人:______________________________________________________________

            【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

            國(guó)籍:________________________________________________________________

            【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼:________________

            聯(lián)系地址:____________________________________________________________

            郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________________________

            【委托代理人】【】姓名:____________________國(guó)籍:____________________

            聯(lián)系地址:____________________________________________________________

            郵政編碼:____________電話:__________________________________________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

            第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

            出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為___________________________________________________.

            該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

            出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________________,施工許可證號(hào)為__________________________________.

            第二條 商品房銷售依據(jù)

            買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號(hào)為_____________________________________________.

            出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

            第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

            買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

            第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。

            該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。

            該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。

            該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見附件二)

            該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

            第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

            出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

            1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

            2.按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

            3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

            4.___________________________________________________________________________.

            除上述購(gòu)房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________ .

            第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

            根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

            當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

            合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

            商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:

            1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

            2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

            買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

            買受人不退房的,按以下方式處理:

            產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。

            面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

            因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

            第六條 付款方式及期限

            如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

            監(jiān)管銀行:______________________________

            監(jiān)管帳戶:______________________________

            買受人按下列第_______________種方式按期付款:

            1.一次性付款_____________________________________________.

            2.分期付款:

            _______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

            _______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

            _______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

            3.其他方式____________________________________________________________.

            第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

            買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:

            1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

            (1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

            (2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

            本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

            2.___________________________________________________________________________ .

            第八條 交付條件與期限

            出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用:

            1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;

            2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;

            3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

            4.________________________________________________________________________________ .

            如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:

            1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

            2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

            但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

            1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

            2._________________________________________________________________________.

            第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

            除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

            1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

            (1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;

            (2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________

            天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。

            2.__________________________________________________________________________ .

            第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

            下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

            (1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

            (2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

            (3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

            (4)________________________________________________;

            (5)________________________________________________.

            買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

            買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

            30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。

            第十一條 交接

            商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

            由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________ .

            第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

            第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任

            出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:

            1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

            2._______________________________________________________________________ .

            第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

            出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:

            1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失。

            2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

            經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。

            第十五條 保修責(zé)任

            買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

            買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

            在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

            第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:

            ____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

            第十七條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

            出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

            第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

            本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘

            ___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。

            專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

            監(jiān)管銀行:_______________________________________________________________

            監(jiān)管帳戶:_______________________________________________________________

            第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

            第二十條 文書送達(dá)

            本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

            第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:

            1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;

            2.依法向人民法院起訴。

            第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

            雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

            第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

            第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè),一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

            出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

            第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。

            第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

            出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

            【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

            【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

            ______________________(簽章) ______________________(簽章)

            __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

            簽于__________________________ 簽于__________________________

          商品房買賣合同11

            前期合同雙方當(dāng)事人:

            出賣人:

            注冊(cè)地址:

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

            企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

            法定代表人:

            聯(lián)系電話:

            郵政編碼:

            委托代理人:

            聯(lián)系地址:

            身份證號(hào)碼:

            郵政編碼:

            聯(lián)系電話:

            委托代理機(jī)構(gòu):

            注冊(cè)地址:

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

            代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào):

            法定代表人:

            聯(lián)系電話:

            郵政編碼:

            買受人:

            【本人】【法定代表人】姓名:

            國(guó)籍:

            【身份證】

            【護(hù)照】

            【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

            【 】號(hào)碼:

            聯(lián)系地址:

            郵政編碼:

            聯(lián)系電話:

            【委托代理人】【 】姓名:

            國(guó)籍:

            聯(lián)系地址:

            郵政編碼:

            電話:

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

            第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

            出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為 。

            該地塊土地面積為 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

            出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為 。

            第二條 商品房銷售依據(jù)。

            買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ,現(xiàn)售備案號(hào)為 。

            出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

            第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

            買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

            第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

            該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層,地下 層。

            該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式 個(gè),非封閉式 個(gè)。

            該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。

            該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

            第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

            出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

            1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

            2、按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

            3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

            4、除上述購(gòu)房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取 。

            1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

            2)依法向人民法院起訴。

            第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

            雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。

            第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

            第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

            出賣人 份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買受人 份(原件不少于一份),― ― 份。

            第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

            第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向 辦理合同登記備案。

            出賣人(簽章): 買受人(簽章):

            【法定代表人】: 【法定代表人】:

            【委托代理人】: 【委托代理人】:

            (簽章) (簽章)

            年 月 日 年 月 日

            簽于 簽于

          商品房買賣合同12

            賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

            買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

            甲方按照《_________市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________。

            乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋,甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本契約。

            第一條 _________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

            上述面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

            第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)__________________元整(小寫:_________元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在_________%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

            付款方式見附件二,乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

            第三條 甲方須于_________年_________月_________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

            第四條 乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

            第五條 甲方交付房屋時(shí),應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

            甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

            第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

            第七條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

            第八條 本契約由雙方簽字,在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

            第九條 本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋,如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

            第十條 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

            第十一條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

            第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

            第十三條 本契約未盡事項(xiàng),在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

            本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

            第十四條 本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本_________份,交房地產(chǎn)管理部門_________份。

            甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

            法定代表人(簽字):_________     代理人(簽字):_________

            地址:_________            地址:_________

            聯(lián)系電話:_________          聯(lián)系電話:_________

            郵政編碼:_________          身份證號(hào)碼:_________

            _________年____月____日        _________年____月____日

            簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

            預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章):_________

            經(jīng)辦人(簽字):_________

            _________年____月____日

            附件

            一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。

            二、付款方式(略)。

          商品房買賣合同13

            出賣人:_______________________________

            買受人:_______________________________

            說(shuō)明

            1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。

            2.簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

            3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

            4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

            5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

            6.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

            7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

            8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

            北京市商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)

            出賣人:________________________________________________________________

            通訊地址:______________________________________________________________

            郵政編碼:______________________________________________________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________________

            企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):________________________________________________________

            法定代表人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

            委托代理人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

            委托銷售代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

            通訊地址:______________________________________________________________

            郵政編碼:______________________________________________________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________________

            買受人:________________________________________________________________

            [法定代表人][負(fù)責(zé)人]:_________________________國(guó)籍:___________________

            [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]:______________________________________

            《北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào):__________

            出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

            通訊地址:______________________________________________________________

            郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

            [法定代理人][委托代理人]:_____________________國(guó)籍:___________________

            [身份證][護(hù)照][]:______________________________________________________

            出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

            通訊地址:______________________________________________________________

            郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

            第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

            出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購(gòu)買的限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為:___________________________,該限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

            出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________,建筑工程施工許可證號(hào)為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的.竣工日期為:__________________。

            第二條 預(yù)售依據(jù)

            該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:______。

            第三條 基本情況

            該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

            該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)],最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn),該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

            該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

            出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。

            簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________。

            (如:正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

            本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

            第四條 抵押情況

            與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為:___________。

            1.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

            2.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。

            3.該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時(shí)選擇)

            抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

            第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

            出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款,并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款;但該限價(jià)商品住房竣工后,根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算,以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí),買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。

            1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____(幣)____元,總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

            2.按照建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

            具體約定見附件四。

            本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

            所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

            第六條 付款方式及期限

            買受人采取下列第____種方式付款。

            1.一次性付款。

            2.分期付款。3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

            4.其他方式。

            具體付款方式及期限的約定見附件五。

            第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

            第八條 規(guī)劃變更的約定

            出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房,不得擅自變更。

            出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

            第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

            (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

            1.該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

            2.供熱、采暖方式;

            3._______________________________________________________;

            4._______________________________________________________;

            5._______________________________________________________。

            出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

            (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

            (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

            第十條 逾期付款責(zé)

            任買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:

            1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

            (1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

            (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

            本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

            2.__________________________________________________________。

            第十一條 交付條件

            (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。

            (二)該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。

            1.該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

            2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

            3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅);

            4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);

            5.出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

            6._____________________________________________________;

            7._____________________________________________________。

            第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

            20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:

            1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:

            (1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到___________________________;

            (2)[市政雙路供電][過渡性供電]:____年____月____日達(dá)到___________;

            (3)供暖:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

            (4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________;

            (5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

            (6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

            (7)_____________________________________________________________;

            (8)_____________________________________________________________。

            如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

            (1)_____________________________________________________________;

            (2)_____________________________________________________________。

            2.其他設(shè)施

            (1)公共綠地:____年____月___日達(dá)到______________________________;

            (2)小區(qū)非市政道路:____年____月___日達(dá)到________________________;

            (3)公共停車場(chǎng):____年____月____日達(dá)到___________________________;

            (4)幼兒園:____年____月____日達(dá)到_______________________________;

            (5)學(xué)校:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

            (6)會(huì)所:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

            (7)購(gòu)物中心:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

            (8)體育設(shè)施:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

            (9)_____________________________________________________________;

            (10)____________________________________________________________。

            如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

            (1)_____________________________________________________________;

            (2)_____________________________________________________________。

            第十三條 逾期交房責(zé)任

            除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

            1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

            (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的比率),并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

            (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

            2.__________________________________________________________。

            第十四條 面積差異處理

            該限價(jià)商品住房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。

            1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

            (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

            (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

            買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

            買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

             實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

            套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

             預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

            2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

            (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

            買受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

             實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

            建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

             預(yù)測(cè)建筑面積

            3.雙方自行約定:

            ____________________________________________________________;

            ____________________________________________________________。

            第十五條 交接手續(xù)

            (一)交付該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。

            (二)查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

            (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

            __________________________________________________________。

            (2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

            (3)________________________________________________________。

            (三)該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

            (四)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

            ____________________________________________________________;

            ____________________________________________________________。

            (五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi):

            1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。

            ____________________________________________________________。

            2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

            (1)專項(xiàng)維修資金;

            (2)契稅;

            (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

            (4)供暖費(fèi);

            (5)________________________________________________________;

            (6)________________________________________________________。

            3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

            (1)專項(xiàng)維修資金;

            (2)契稅;

            (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

            (4)供暖費(fèi);

            (5)________________________________________________________;

            (6)________________________________________________________。

            第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

            (一)出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

            (二)出賣人和買受人約定如下:

            1.該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

            買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

            2.該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

            買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

            3.出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

            (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

            (2)____________________________________________________;

            (3)____________________________________________________。

            具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

            (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

            第十七 條住宅保修責(zé)任

            (一)出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

            (二)在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

            第十八條 居民建筑節(jié)能措施

            該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            第十九條 建筑隔聲情況

            出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

            限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

            1.買受人使用該限價(jià)商品住房期間,不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

            出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

            2.出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房。

            3.____________________________________________________________。

            第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

            (一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

            1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

            2._____________________________________________________。

            (二)轉(zhuǎn)移登記1.該限價(jià)商品住房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

            (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

            (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。

            2.如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

            (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

            (2)_________________________________________________________。

            3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,由買受人承擔(dān)責(zé)任。

            第二十二條 共有權(quán)益的約定

            1.該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

            2.該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

            3.___________________________________________________________;

            4.___________________________________________________________。

            第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

            雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

            1.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

            2.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

            第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

            (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

            (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。

            地上停車管理費(fèi)__________,地下停車管理費(fèi)__________。

            (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

            1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。

            2.按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

            3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

            (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

            第二十五條 專項(xiàng)維修資金

            買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

            第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾

            買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓,因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照買受人購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

            買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房滿5年的,轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí),買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

            第二十七條 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任

            買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的,自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,并按照利率付給利息。

            第二十八條 不可抗力

            因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

            第二十九條 爭(zhēng)議解決方式

            本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

            1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;

            2.依法向人民法院起訴。

            第三十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

            第三十一條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

            第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。

            商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

            出賣人(簽章):____________________ 買受人(簽章):____________________

            [法定代表人]:______________________ [法定代表人]:______________________

            [委托代理人](簽章):______________ [負(fù)責(zé)人]:__________________________

            [委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章):________ [委托代理人](簽章):______________

            簽訂時(shí)間:________年________月____日 簽訂時(shí)間:________年______月______日

            簽訂地點(diǎn):__________________________ 簽訂地點(diǎn):__________________________

            附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

            附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

            1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

            2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

            3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

            附件三:該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

            附件四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

            附件五:付款方式及期限的約定

            附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

            1.采暖系統(tǒng):

            (1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_________________________;

            (2)分戶采暖:[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________;

            (3)采暖設(shè)備品牌:_________________________________________。

            2.保溫材料:

            (1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

            (2)內(nèi)墻保溫:[石膏聚苯板][]_______________________________。

            3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

            4.內(nèi)墻:[涂料][壁紙][]_____________________________________。

            5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

            6.室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。

            7.門窗:

            (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_______________________________________;

            (2)開啟方式為:___________________________________________;

            (3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

            8.廚房:

            (1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

            (2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________;

            (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

            (4)廚具:_________________________________________________。

            9.衛(wèi)生間:

            (1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

            (2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________;

            (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

            10、陽(yáng)臺(tái):[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

            11.電梯:

            (1)電梯品牌名稱:_________________________________________;

            (2)電梯速度:_____米/秒;

            (3)電梯載重量:__________________________千克;

            (4)_______________________________________________________。

            12.其他:__________________________________________________。

            附件七:物業(yè)服務(wù)

            一、前期物業(yè)服務(wù)合同

            二、臨時(shí)管理規(guī)約

            三、其他約定

            附件八:該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案

            附件九:該限價(jià)商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得)。

            1.建筑隔聲情況

            (1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (5)陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《隔聲門》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

            2.所在地聲環(huán)境狀況

            (1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間___dB(A),夜間___dB(A),監(jiān)測(cè)時(shí)間為______年___月___日;

            (2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開_____類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___dB(A),夜間___dB(A);

            (3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊______(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

            (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊______(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

            (5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___dB(A)~___dB(A),夜間___dB(A)~___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A),夜間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A)。

          商品房買賣合同14

            賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________

            買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________

            甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)),經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,外銷許可證號(hào)為__________。

            乙方自愿購(gòu)買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項(xiàng),訂立本合同。

            第一條 __________房屋,建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

            上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。

            第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

            第三條 乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

            甲方指定銀行:__________

            銀行帳號(hào):__________

            第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):___        ______。

            甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

            第五條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

            第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

            辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

            第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

            第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

            第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

            本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。

            第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

            第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。

            甲方(簽字):___________________

            法定代表人:_____________________

            地址:___________________________

            聯(lián)系電話:_______________________

            郵政編碼:_______________________

            代理人:_________________________

            聯(lián)系電話:_________________        ____

            身份證號(hào)碼:_____________________

            乙方(簽字):___________________

            法定代表人:_____________________

            地址:___________________________

            聯(lián)系電話:_______________________

            郵政編碼:_______________________

            代理人:_________________________

            聯(lián)系電話:_______________________

            身份證號(hào)碼:_____________________

            簽約地點(diǎn):_______________________

            簽約時(shí)間:_______________________

            附件

            房屋坐落

            地號(hào)

            房屋結(jié)構(gòu)

            竣工日期

            質(zhì)量監(jiān)督部門

            房產(chǎn)平面圖

            裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

            甲方:______________

            乙方:______________

          【【熱】商品房買賣合同】相關(guān)文章:

          商品房買賣合同05-08

          商品房現(xiàn)房買賣合同11-18

          2017商品房買賣合同11-18

          公寓商品房買賣合同04-08

          商品房買賣合同樣本11-18

          2017年商品房買賣合同11-18

          商品房房屋買賣合同04-26

          多份商品房買賣合同04-08

          備案的商品房買賣合同04-08

          商品房預(yù)售買賣合同7篇04-25

          国产精品好爽好紧好大_亚洲男人综合久久综合_欧美福利电影a在线播放www_国产精品99久久精品无码

                  一区二区三区国产日韩欧美 | 日韩视频中文字幕久久 | 自拍偷亚洲产在线观看 | 日本青青青在线观看 | 亚洲人成日韩中文字幕不 | 日韩高清在线观看不卡一区二区 |