新商品房買(mǎi)賣(mài)合同

          時(shí)間:2022-03-03 13:59:13 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同

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          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同1

            售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

            身份證號(hào): 聯(lián)系電話(huà):

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,達(dá)成如下協(xié)議:

            一、乙方所購(gòu)商品房位于

            二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下:該商品交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

            三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件:

            1、國(guó)有土地使用證,編號(hào): 2、房屋所有權(quán)證,編號(hào): 3、商品房預(yù)售許可證,編號(hào):

            四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)),房款共計(jì) 元,大寫(xiě)人民幣: 。

            五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方 %優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,余款在 付清。

            3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房,甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

            六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。

            1、終止合同,乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

            2、合同繼續(xù)履行,乙方按 向甲方支付違約金。

            七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)延期。

            八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。

            1、終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

            2、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以?xún)?nèi),按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)± %(含本數(shù)),乙方按下列第 種約定辦理。

            1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。

            2、合同繼續(xù)履行,雙方約定 。

            九、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程 中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。

            十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

            十一、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第 種約定辦理。

            1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

            2、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

            十二、本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè),一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。

            十三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

            1、由 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴。

            十四、其他約定:

            甲方(簽章): 乙方(簽章):

            20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同2

            合同編號(hào):_________

            出賣(mài)人:_________

            住所:_________

            郵編:_________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

            資格證書(shū)號(hào)碼:_________

            法定代表人:_________

            聯(lián)系電話(huà):_________

            委托代理人:_________

            聯(lián)系電話(huà):_________

            買(mǎi)受人:_________

            國(guó)籍:_________

            性別:_________

            出生年月日:_________

            住所(址):_________

            郵編:_________

            證件名稱(chēng):_________

            號(hào)碼:_________

            聯(lián)系電話(huà):_________

            委托/法定代理人:_________

            住所(址):_________

            聯(lián)系電話(huà):_________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

            第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

            1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

            2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

            3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

            第二條商品房情況

            該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_________。

            商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

            設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

            建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

            商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

            第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

            出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

            1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

            2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____

            ____元,總金額(_________幣)_________元整。

            3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

            4、_________。

            第四條付款方式及期限

            買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

            1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

            2、分期付款。

            (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

            (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

            (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

            3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

            4、其他方式_________。

            第五條房產(chǎn)交付

            1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

            2、出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

            3、上述相關(guān)證明包括:_________。

            第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

            1、協(xié)議訂立后,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

            2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

            3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

            第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

            除遇不可抗力外,出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣(mài)人違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

            2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還

            應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            3、_________。

            第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理

            買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買(mǎi)受人違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

            2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

            3、_________。

            第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

            (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

            (二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

            (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

            (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

            1、雙方自行約定:_________。

            2、雙方同意按以下原則處理:

            (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

            (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

            (五)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_________利率付給利息。

            甲方:

            乙方:

            日期:

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同3

            出賣(mài)人:

            注冊(cè)地址:

            法定代表人:

            買(mǎi)受人:

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:

            一、____年____月____日,出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定,出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買(mǎi)受人,現(xiàn)對(duì)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。

            二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為:“買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款,總房款為694915.15元,買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內(nèi)付清全部房款”。

            三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

            四、其他事項(xiàng)約定:以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人____年____月____日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

            五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

            六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。

            七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

            八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

            出賣(mài)人:

            買(mǎi)受人:

            ____年____月____日____年____月____日

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同4

            合同編號(hào):______________

            合同雙方當(dāng)事人:

            出賣(mài)人:______________________________________

            注冊(cè)地址:____________________________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________

            企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________

            法定代表人:__________________________________

            聯(lián)系電話(huà):____________________________________

            郵政編碼:____________________________________

            委托代理人:__________________________________

            地址:________________________________________

            郵政編碼:____________________________________

            聯(lián)系電話(huà):____________________________________

            委托代理機(jī)構(gòu):________________________________

            注冊(cè)地址:____________________________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________

            法定代表人:__________________________________

            聯(lián)系電話(huà):____________________________________

            郵政編碼:____________________________________

            買(mǎi)受人:______________________________________

            【本人】【法定代表人】姓名:__________________ 國(guó)籍________________________

            【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】___________________________________

            地址:_____________________________________________________________________

            郵政編碼:__________________________________ 聯(lián)系電話(huà):____________________

            【委托代理人】【】姓名:____________________ 國(guó)籍:________________________

            地址:______________________________________

            郵政編碼:__________________________________ 電話(huà):_________________________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

            第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

            出賣(mài)人以________方式取得位于__________、編號(hào)為_(kāi)___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)___________________。

            該地塊土地面積為_(kāi)_______________,規(guī)劃用途為_(kāi)______________,土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。

            出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________,施工許可證號(hào)為_(kāi)________________ 。

            第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

            買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______________________ 。

            第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

            買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

            第______【幢】【座】_________【單元】【層】__________號(hào)房。

            該商品房的用途為_(kāi)_____________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_________,建筑層數(shù)地上___________層,地下_____________層。

            該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

            5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

            6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

            7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同5

            賣(mài)方:_________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

            開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_________ 法定代表人:_________

            委托代理人:_________ 買(mǎi)方:_________

            法定代表人:_________ 委托代理人:_________

            第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

            第二條 賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

            賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

            本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。

            第三條 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

            具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

            具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

            賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

            賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

            第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:

            (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

            (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

            (三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

            第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

            雙方約定:買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

            賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________,帳號(hào)_________。

            第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

            (一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

            (二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

            (三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。

            第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

            賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

            賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同6

            出賣(mài)人:

            注冊(cè)地址:

            法定代表人:

            買(mǎi)受人:

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:

            一、20xx年3月18日,出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定,出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買(mǎi)受人,現(xiàn)對(duì)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。

            二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為:“買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款,總房款為694915.15元,買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款元,在三年內(nèi)付清全部房款”。

            三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同

            第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

            四、其他事項(xiàng)約定:以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人20xx年3月18日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

            五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

            六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。

            七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

            八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

            出賣(mài)人:

            買(mǎi)受人:

            日期:

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同7

            -環(huán)保驗(yàn)收條款維持原狀;

            -消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修改為“公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證”;

            -刪除《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

            本報(bào)訊 (記者蔣悅飛 通訊員 穗房宣)本報(bào)昨日文章《廣州買(mǎi)樓網(wǎng)簽近期接近于0》報(bào)道新版商品房合同可能存在的問(wèn)題,得到廣州市房管局的關(guān)注和認(rèn)可。昨日廣州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),公布7月6日以來(lái)的3天時(shí)間,“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上正式簽約14份。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的交樓三條,環(huán)保驗(yàn)收條款維持原狀,消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修改為“公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證”,刪除《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

            “與20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交房條件相比,20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同最大的特點(diǎn)之一就是嚴(yán)格了開(kāi)發(fā)商的交房條件。”廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示,歡迎社會(huì)各界多提寶貴意見(jiàn)。

            關(guān)于個(gè)別媒體反映開(kāi)發(fā)商提出交房時(shí)取得商品房的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》和《環(huán)保驗(yàn)收合格證》有困難的問(wèn)題,黃文波一一作出解釋。

            關(guān)于環(huán)保驗(yàn)收問(wèn)題:黃文波表示,“交房前,商品房須取得環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)是一定要嚴(yán)格執(zhí)行的”。

            關(guān)于排水許可證:根據(jù)水務(wù)部門(mén)意見(jiàn),在交房時(shí)取得排水許可證是可以辦到的。同時(shí),20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條列明的資料中并非必須要《環(huán)保驗(yàn)收合格證》,而是“環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件”。對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目辦理《環(huán)保驗(yàn)收合格證》確有困難的,持環(huán)保部門(mén)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件也可視為符合交房條件。

            關(guān)于消防驗(yàn)收問(wèn)題:20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同將第十五條中的(四)公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》修改為(四)公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

          新商品房買(mǎi)賣(mài)合同8

            出賣(mài)人:_________________________

            通訊地址:_______________________

            郵政編碼:_______________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

            企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________

            法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

            委托代理人:____________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

            委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):________________

            通訊地址:________________________

            郵政編碼:_______________________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

            買(mǎi)受人:___________________________

            【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:_____________國(guó)籍:_________

            【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______

            出生日期:_________年______月______日,性別:____________

            通訊地址:________________

            郵政編碼:_______________聯(lián)系電話(huà):_______________

            【法定代理人】【委托代理人】:_________國(guó)籍:_____________

            【身份證】【護(hù)照】【】:___________________

            出生日期:_________年______月______日,性別:__________

            通訊地址:______________

            郵政編碼:______________聯(lián)系電話(huà):____________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

            在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________________,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn),該商品房地址為:_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。

            該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。

            該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:___________;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

            出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

            該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

            本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為:___________。

            1、該商品房未設(shè)定抵押。

            2、該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門(mén)為:_______________________,抵押登記日期為:________________。

            關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為:___________。

            1、出賣(mài)人未將該商品房出租。

            2、出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

            ________________________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

            1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

            2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

            3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

            4、按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

            具體約定見(jiàn)附件四。

            本條所稱(chēng)建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

            所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第七條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

            1、一次性付款。

            2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向【___________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

            4、其他方式。

            具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第八條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

            1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

            (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

            (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

            本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

            2、______________________________________________________________。第九條交付條件(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

            (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

            1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

            2、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

            3、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

            4、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》(XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

            5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的',按照下列第______種方式處理。

            1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第

            (1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

            (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

            2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿(mǎn)足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿(mǎn)足第九條約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

            (二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

            ________________________________________________________________;

            ________________________________________________________________。

            (三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

            1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

            ______________________________________________________________。

            2、買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

            (1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

            (2)契稅;

            (3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

            (4)供暖費(fèi);

            (5)________________________________________________________;

            (6)________________________________________________________。

            3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

            (1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

            (2)契稅;

            (3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

            (4)供暖費(fèi);

            (5)________________________________________________________;

            (6)________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

            1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

            (1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到__________________;

            (2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】:____年____月____日達(dá)到_________________________;

            (3)供暖:____年____月____日達(dá)到______________________;

            (4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;

            (5)電話(huà)通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶(hù);

            (6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶(hù);

            (7)________________________________________________________;

            (8)_________________________________________________________。

            如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

            (1)____________________________________________________________;

            (2)____________________________________________________________。

            2、其他設(shè)施

            (1)公共綠地:______年______月______日達(dá)到______________________;

            (2)小區(qū)非市政道路:______年______月______日達(dá)到_________________;

            (3)公共停車(chē)場(chǎng):______年______月______日達(dá)到____________________;

            (4)幼兒園:______年______月______日達(dá)到________________________;

            (5)學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;

            (6)會(huì)所:______年______月______日達(dá)到___________________________;

            (7)購(gòu)物中心:______年______月______日達(dá)到_______________________;

            (8)體育設(shè)施:______年______月______日達(dá)到_______________________;

            (9)_____________________________________________________________;

            (10)____________________________________________________________。

            如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

            (1)____________________________________________________________;

            (2)_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

            (二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:

            1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

            買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

            ______________________________________________________________。

            2、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

            (1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

            (2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

            (3)__________________________________________________________。

            3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

            (1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

            (2)___________________________________________________________。

            (3)__________________________________________________________。

            具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

            (三)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

            ______________________________________________________。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            ____________________________________________________________。第十五條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

            該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

            (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(gb8485-87)、《隔聲門(mén)》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

            商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            ____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)

            提示1、買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

            出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

            2、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

            3、____________________________________________________________。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

            ________________________________________________________。

            (二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

            1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

            2、買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

            3、買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫(xiě))。

            (三)買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

            1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

            2、如因買(mǎi)受人的責(zé)任,________________________________________。

            3、________________________________________________。第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

            2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

            3、______________________________________________________________。

            4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。

            1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

            隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

            2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

            (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

            地上停車(chē)管理費(fèi)__________,地下停車(chē)管理費(fèi)__________。

            (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

            1、按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

            2、按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

            3、按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

            (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

            買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

            1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

            2、依法向人民法院起訴。

            第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

            第二十六條本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

            出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):

            【法定代表人】:【法定代表人】:

            【委托代理人】(簽章):【負(fù)責(zé)人】:

            【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):【委托代理人】(簽章):

            簽訂時(shí)間:_____年__月__日簽訂時(shí)間:____年__月__日

            簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

            附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

            附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

            1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。

            2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

            3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

            附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定

            附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

            附件五付款方式及期限的約定

            附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

            1、采暖系統(tǒng):

            (1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【】___________________________;

            (2)分戶(hù)采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】_____________________________;

            (3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

            2、保溫材料:

            (1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________;

            (2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【】__________________________________。

            3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

            4、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

            5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

            6、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。

            7、門(mén)窗:

            (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

            (2)開(kāi)啟方式為:_________________________________________________;

            (3)門(mén)窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

            8、廚房:

            (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

            (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_________________________________;

            (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________;(4)廚具:______________________________________________________。

            9、衛(wèi)生間:

            (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

            (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】__________________________;

            (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

            10、陽(yáng)臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

            11、電梯:

            (1)電梯品牌名稱(chēng):_______________________________________________;

            (2)電梯速度:_____米/秒;

            (3)電梯載重量:__________________________千克;

            (4)_____________________________________________________________。

            12、其他

            ________________________________________________________________;

            ________________________________________________________________。

            附件七物業(yè)服務(wù)

            一、前期物業(yè)服務(wù)合同

            二、臨時(shí)管理規(guī)約

            三、其他約定

            附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。

            1、建筑隔聲情況

            (1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (2)分戶(hù)墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (3)分戶(hù)層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

            (5)陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),符合《隔聲門(mén)》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

            2、所在地聲環(huán)境狀況

            (1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間____db(a),夜間____db(a),監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)___年____月____日;

            (2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)___類(lèi)區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db(a),夜間____db(a);

            (3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是____________________________;

            (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是____;

            (5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____db(a)~____db(a),夜間____db(a)~____db(a)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)___側(cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到____db(a),____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a),夜間將會(huì)達(dá)到____db(a),____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)。

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