招商計(jì)劃書
篇一：商場招商計(jì)劃書
商場招商計(jì)劃書
一、總體策劃方案構(gòu)想 二、商圈調(diào)查報(bào)告 三、項(xiàng)目SWOT分析
四、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（功能分區(qū)和規(guī)劃、內(nèi)外部交通設(shè)計(jì)、總平面圖）（依據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖） 用地分配： 1、 功能分區(qū)和規(guī)劃
商用功能布置、交通停車設(shè)施布置、步行區(qū)布置、緩沖區(qū)布置 2、 交通設(shè)計(jì)
（1）外部交通設(shè)計(jì)
（2）內(nèi)部交通設(shè)計(jì)的要求（有效引導(dǎo)步行人流，人、物流分流） 五、建筑設(shè)計(jì)（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、消防、景觀、商業(yè)功能） 平面設(shè)計(jì)：
1、平面形態(tài)的主要業(yè)種類型
2、平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容與商品平面配置（主力品牌的位置、半主力品牌、專賣品
牌的布局和面積、公共設(shè)施、柜位劃分、洗手間、基本燈光、水電配置、電梯、步行梯）
3、外立面的設(shè)計(jì)評(píng)審（色彩與裝飾材料） 4、出入口的設(shè)計(jì)評(píng)審 5、消防設(shè)計(jì)要求
6、內(nèi)部動(dòng)線規(guī)劃（公共空間、步行區(qū)）
7、商業(yè)單元設(shè)計(jì)（主力品牌、半主力品牌、專賣品牌文化設(shè)施的個(gè)性化和風(fēng)格統(tǒng)一）
8、機(jī)電設(shè)備工程設(shè)計(jì)（電梯工程、空調(diào)工程、消防設(shè)備工程）審核
9、裝修格調(diào)規(guī)劃方案
10、櫥窗裝飾性陳設(shè)（材料選擇）
六、VI視覺識(shí)別系統(tǒng) 1、形象設(shè)計(jì)方案
（1） VI識(shí)別方案（標(biāo)志設(shè)計(jì)、門頭設(shè)計(jì)、工裝、胸卡、稿紙、POP紙、吊旗、
存包牌、塑料袋、玻璃橫貼、賣場指示系統(tǒng)等
（2） 賣場動(dòng)線、商品布局、照明設(shè)計(jì)方案
（3） 設(shè)備選型建議
2、企業(yè)形象設(shè)計(jì)運(yùn)用及廣告宣傳方案
（1） 賣場氣氛布置方案
（2） 開業(yè)慶典、特價(jià)活動(dòng)及DM方案
（3） 樓體廣場氣氛布置方案
七、內(nèi)外裝修基建、場地改建
1、樓體外墻處理
2、賣場內(nèi)墻面、地面、頂面、柱面的處理
八、相關(guān)的設(shè)備道具制作訂購
九、組織架構(gòu)與各部門崗位職責(zé)及相關(guān)規(guī)章管理制度
十、招商手冊(cè)的擬定設(shè)計(jì)與招租定價(jià)策略
十一、室內(nèi)空間的合理動(dòng)線布局圖與業(yè)種配置圖
十二、賣場平面規(guī)劃圖與業(yè)種配置表的定稿
十三、樓層業(yè)種業(yè)態(tài)的定位：商場業(yè)態(tài)定位規(guī)劃
十四、廣告位的招租與開發(fā)詳細(xì)列表
十五、招商媒體廣告與戶外廣告
十六、商場內(nèi)裝修基本規(guī)范要求及管理流程
十七、開業(yè)廣告宣傳案及ＤＭ海報(bào)制定
十八、開業(yè)慶典方案 工作進(jìn)度安排
備注：以下各部門工作進(jìn)程均按 月 日開業(yè)籌備計(jì)劃：
開發(fā)部工作安排
業(yè)務(wù)部工作安排
篇二：商場招商方案
XX綜合商場營運(yùn)及招商方案
目錄
1、整體經(jīng)營業(yè)態(tài)定位
2、業(yè)態(tài)定位的原則
3、戰(zhàn)略定位
4、商品布局和功能分區(qū)
5、水平人流和垂直人流設(shè)計(jì)
6、樓層功能定位和商品布局
7、商品定位
8、目標(biāo)客戶群定位
9、經(jīng)營模式
10. XX理念
11、商場管理系統(tǒng)建立
12、商場包裝
13、人員培訓(xùn)
14、商場招商計(jì)劃
結(jié)語：
附件：XX綜合商場招商手冊(cè)文案
1、整體經(jīng)營業(yè)態(tài)定位
科學(xué)合理的業(yè)態(tài)布局劃分將會(huì)使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分的體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明，層次更為豐富，同時(shí)也將會(huì)使消費(fèi)者的消費(fèi)行為及過程顯得更加順暢和輕松愉快。
所以商場業(yè)態(tài)劃分的合理與否，不僅要能夠體現(xiàn)開業(yè)后本項(xiàng)目商品組合的豐富多樣，還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立商鋪與整體商鋪的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。好的業(yè)態(tài)功能劃分方式，可以提升商業(yè)物業(yè)的銷售力和凝聚力，便于聚集人氣，有利于提高商場的品位。
2、業(yè)態(tài)定位的原則
2-1、同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)
同業(yè)差異簡單地說，就是市場有一定承受力，不能盲目招同一品類的店。譬如零售業(yè)態(tài)的核心主力店招商，就不要同時(shí)招來兩家基本上都是經(jīng)營食品和日用品的大型超市；核心主力店同質(zhì)化無差異更是不能想象的。異業(yè)互補(bǔ)目的就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。譬如百貨、超市因?yàn)榻?jīng)營品項(xiàng)不同，可以互補(bǔ)；讓顧客逛購疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)等等。
2-2、一站式全體驗(yàn)消費(fèi)空間，商品多層次、購物無拘束
六大主力業(yè)態(tài)，集聚區(qū)域主要商業(yè)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)以規(guī)模制勝，大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，相互促進(jìn)經(jīng)營。全面滿足區(qū)域居民綜合消費(fèi)需求，從日用品到精品百貨，從運(yùn)動(dòng)休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場演藝休閑吧。強(qiáng)調(diào)一站式購物理念。
2-3、合理配比各主力業(yè)態(tài)
綜合定位和業(yè)態(tài)配比，體現(xiàn)多層次購物需求和多形式體驗(yàn)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從購物到娛樂到餐飲的消費(fèi)過程，不同的業(yè)態(tài)搭配。從大類上我們業(yè)態(tài)定位主要分為以下三類——零售設(shè)施滿足購物需求；文化娛樂設(shè)施滿足娛樂和休閑需求；餐飲設(shè)施滿足
就餐需求。
3、戰(zhàn)略定位
【城市商業(yè)戰(zhàn)略定位：地區(qū)綜合商場（本商場）】
新經(jīng)濟(jì)圈誕生新的商業(yè)中心，按照新的城市的商業(yè)的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，受商圈輻射能力影響，在大城市周邊的衛(wèi)星城（新區(qū)），將誕生一批以滿足區(qū)域消費(fèi)需求和消費(fèi)升級(jí)的本商場（地區(qū)綜合商場），也就是地區(qū)綜合商場或區(qū)域商圈。從XXX區(qū)域的發(fā)展，我們可以看出本商場的發(fā)展趨勢，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中收益，從而促進(jìn)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展和業(yè)態(tài)升級(jí)。以此可以清晰的看出以上發(fā)展趨勢，隨著新市區(qū)的發(fā)展，XXX商圈從傳統(tǒng)的集貿(mào)市場業(yè)態(tài)發(fā)展為超市業(yè)態(tài)，最終形成現(xiàn)在的綜合百貨和大型超市結(jié)合的主力業(yè)態(tài)，城市商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)清晰可見。因此多業(yè)態(tài)、多層次消費(fèi)組合的XX綜合商場，將滿足區(qū)域人民消費(fèi)的多元需求！
4、商品布局和功能分區(qū)
依據(jù)本商業(yè)的定位主題，我們進(jìn)行相應(yīng)的商品布局和功能分區(qū)，商品布局遵循不同業(yè)態(tài)的配比原則：以零售設(shè)施為主，其面積規(guī)劃占整個(gè)賣場面積的70%左右；以文化娛樂設(shè)施為配比業(yè)態(tài)，占整個(gè)賣場面積的20%左右；以配套商業(yè)為附屬業(yè)態(tài)，占整個(gè)賣場面積的10%左右。具體分布如下：
1、零售設(shè)施
核心主力店：百貨、綜合超市等；
輔助主力店：電器、家居、書店、音像店等各類專業(yè)店；
配套輔助店：不同地區(qū)特色商品店；
2、文化娛樂設(shè)施
核心主力店：動(dòng)感影院、休閑廣場等；
輔助主力店：兒童樂園等；
配套輔助店：藝術(shù)攝影、DIY（自助類項(xiàng)目）等；
3、配套設(shè)施
核心主力店：空中餐飲廣場、咖啡西餐等；
輔助主力店：快餐類、風(fēng)味小吃類等；
配套服務(wù)設(shè)施：寫字樓、銀行、郵局、診所、美容美發(fā)、停車場等。
5、水平人流和垂直人流設(shè)計(jì)
人流設(shè)計(jì)遵循購物和行走習(xí)慣進(jìn)行設(shè)計(jì)。
1、水平人流設(shè)計(jì)，遵循由動(dòng)到靜、由商品吸引到品牌吸引、由隨意消費(fèi)到目標(biāo)消費(fèi)的原則，如中島屬于鬧區(qū)，人流量比較大，因此主要安排大眾、隨意性消費(fèi)商品，以商品吸引促進(jìn)銷售。邊廳處于靜區(qū)，人流量相對(duì)小，主要安排一些品牌個(gè)高檔次商品，以品牌和目標(biāo)消費(fèi)促進(jìn)銷售。
主通道設(shè)計(jì)2.8米，形成O型的水平環(huán)行人流，保證購物距離最短，商品展示區(qū)域最大。輔助通道設(shè)計(jì)1.9米，呈S型分布于中島區(qū)域，保證人流暢通。
2、垂直人流設(shè)計(jì)，遵循人氣對(duì)流和疲勞指數(shù)進(jìn)行規(guī)劃，人氣對(duì)流指項(xiàng)目頂層和底層規(guī)劃商品吸引力業(yè)態(tài)，如負(fù)一層的超市和五層的數(shù)碼影院、樓頂?shù)男蓍e廣場，引導(dǎo)人流上下運(yùn)動(dòng)，形成對(duì)流。中間層規(guī)劃品牌吸引力業(yè)態(tài)，如精品百貨業(yè)態(tài)，通過品牌吸引客戶消費(fèi)。根據(jù)人體疲勞指數(shù)，四層以上規(guī)劃為休閑和娛樂性消費(fèi)項(xiàng)目，滿足消費(fèi)人群在2小時(shí)購物疲后休憩和就餐。
3、詳細(xì)的水平人流設(shè)計(jì)見樓層平面布局圖，垂直人流設(shè)計(jì)見樓層業(yè)態(tài)定位。
6、樓層功能定位和商品布局
樓層 主題功能主營商品
樓頂空中餐吧特色餐飲、夜市、休閑
5F 數(shù)碼影院、餐飲數(shù)碼影院、特色餐飲
4F 家居生活館家用電器、家居用品、文體辦公、針織、童裝、兒童娛樂場 3F 仕女名品館名媛女裝、職業(yè)裝、淑女裝、青春裝、女士內(nèi)衣、
美容美體
2F 時(shí)尚休閑館男士正裝、休閑服飾、休閑配飾、襯衣、單品、咖啡廳
1F 都市流行館珠寶玉器、鐘表眼鏡、化裝品、裝飾品、皮鞋
B1 大型超市、無公害農(nóng)產(chǎn)品超市食品、副食品、生鮮、無公害農(nóng)產(chǎn)品
7、商品定位
1、商品比例
在營業(yè)中，主力商品一般占到營業(yè)額的70%，主要是季節(jié)性主題商
品，如服裝、皮鞋等；基本商品占到營業(yè)額的20%，主要是襯衣等非季節(jié)性商品；附屬商品一般占到營業(yè)額的10%，主要是裝飾類商品。
商品比例圖示
主力商品 70%
基本商品 20%
附屬商品 10%
2、檔次配比
根據(jù)區(qū)域消費(fèi)水平和綜合商場的綜合定位，建議以中檔產(chǎn)品為主力定位，合理的配比比例分別是高檔占10%，起提升商場形象的作用；中檔占70%，是綜合商場銷售的主力商品，起到提升銷售業(yè)績的作用；低檔占20%，起到烘托售賣氣氛的作用。
3、檔次配比圖示
中檔 70%
高檔 10%
低檔 20%
篇三：招商計(jì)劃書
優(yōu)品美家（優(yōu)易家）建材家居廣場項(xiàng)目計(jì)劃書
一、 市場分析
（一） 顧客
1、 全國市場每年裝修量調(diào)查，目標(biāo)市場每年裝修量
我國城鄉(xiāng)每年新建筑面積20--30億平方米，既有建筑約430億平方米，巨大的新增建設(shè)量及既有建筑改造為建材材料發(fā)展提供了廣闊的市場空間。每年新房裝修達(dá)六成以上，二手房裝修不到四成。
2、 高、中、低檔次裝修所占的.市場比例
根據(jù)市場調(diào)查，高檔次裝修所占市場比例與低檔次裝修所占市場比例基本相同，為20%--30%，中檔次裝修所占市場比例較大，可達(dá)40%--60%。
3、 顧客最關(guān)心的是什么
顧客最關(guān)心的無非就是產(chǎn)品的質(zhì)量與價(jià)格，性價(jià)比的高低是絕大多數(shù)顧客選取產(chǎn)品的決定性因素。其次，也有品牌的影響力。
（二） 市場容量和趨勢
容量：
高端市場慢慢減縮
中低端市場逐漸擴(kuò)張
趨勢：
客戶在裝修方面已經(jīng)不僅僅滿足于居住，他們?cè)絹碓蕉嗟淖⒅鼐駥用嫔系男枨蟆?/p>
（三） 估計(jì)的市場份額和銷售額
中低端產(chǎn)品的市場份額和銷售額超過30%，中高端產(chǎn)品的市場份額和銷售額達(dá)到20%。
（四） 市場發(fā)展趨勢
市場逐步由單一化產(chǎn)品銷售走向多元化產(chǎn)品銷售模式。
未來5--15年，中國裝飾裝修材料消費(fèi)將超過千億元，消費(fèi)檔次將進(jìn)一步提高，裝飾裝修材料的生產(chǎn)供應(yīng)將進(jìn)一步向高質(zhì)量、多品種方向發(fā)展；銜接產(chǎn)需的裝飾裝修材料流通將更加發(fā)達(dá)；由于住宅裝修和家庭個(gè)人消費(fèi)所占比重越來越大，商業(yè)競爭愈加激烈，以家庭個(gè)人為主要服務(wù)對(duì)象、經(jīng)營管理方式和先進(jìn)手段、服務(wù)配套、價(jià)格具有競爭力的建材超級(jí)市場將成為流通的主導(dǎo)力量。
（五） 行業(yè)分析
SWOT的分析：
S—1、新模式操作；
2、線上線下一起發(fā)展，以線下發(fā)展為主，線上發(fā)展為輔；
3、一站式購物享受；
4、擁有絕對(duì)的品質(zhì)與售后的保障；
5、直接與廠家聯(lián)系，少了中間環(huán)節(jié)，讓顧客利益最大化；
6、與單一品牌運(yùn)作相比，運(yùn)營成本低。
W--1、與建材市場相比，體量小；
2、品牌劣勢；
3、產(chǎn)品展示率低。
O--1、縮小利益層；
2、運(yùn)營模式可進(jìn)行無限制復(fù)制，走全國運(yùn)營模式；
3、據(jù)目前市場所了解，已有大型建材市場不可能快速布及三四線城市。 T--1、與主市場發(fā)生利益沖突；
2、聯(lián)盟品牌化運(yùn)營成功（就目前形勢看來，成功幾率極小）；
3、運(yùn)營成本的某些不可預(yù)見性。
（六） 競爭分析
SWOT的分析：
S--1、相較于大部分代理商而言，前期宣傳資金充足；
2、相較于大部分建材市場和代理商而言，有獨(dú)特的的營銷觀念；
3、相較于部分建材市場和代理商而言，有一定組織活動(dòng)的能力；
4、相較于大部分建材市場和代理商而言，更了解消費(fèi)者市場；
5、相較于大部分建材市場和代理商而言，有廣泛且堅(jiān)實(shí)的人際關(guān)系；
6、廣場的建立依托于建材市場，有一定的外力支持。
W--1、未進(jìn)行過此類操作；
2、目前團(tuán)隊(duì)建設(shè)不完全；
3、地理位置。
O--1、新的商業(yè)圈的逐步建立；
2、市場上高檔品牌通過活動(dòng)放低價(jià)格，市場混亂；
3、團(tuán)隊(duì)在實(shí)戰(zhàn)中不斷地完善。
T--1、執(zhí)行力差；
2、團(tuán)隊(duì)打造進(jìn)程緩慢；
3、未形成屬于本公司的文化；
4、人員向心力差。
二、 執(zhí)行摘要
（一）目標(biāo)（公司所要達(dá)到的目標(biāo)）
目標(biāo)一：一定的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)店客戶數(shù)量或會(huì)員數(shù)量：開業(yè)當(dāng)天進(jìn)店客戶數(shù)量超過1000人，收人超過1100萬。
目標(biāo)二：在多長時(shí)間段內(nèi)達(dá)到多少市場占有率：三年之內(nèi)，廣場數(shù)量超過40家，每家市場占有率達(dá)到30%。
目標(biāo)三：公司資產(chǎn)總值在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)達(dá)到多少萬：明年每家廣場營業(yè)額超過2000萬。三年之后，每家廣場營業(yè)額超過5000萬。
（二）任務(wù)（公司要達(dá)到目標(biāo)所必須完成的任務(wù)）
1、十月份，優(yōu)品美家第一個(gè)廣場店開業(yè)（最遲在11月15日）；
2、2014年，達(dá)到十家店開業(yè)；2015年，實(shí)現(xiàn)30家店開業(yè)。
（三）關(guān)鍵因素
1、招商，使三門峽優(yōu)品美家樣板店成功啟動(dòng)。
2、三門峽優(yōu)品美家樣板店開業(yè)活動(dòng)的市場營銷方案。
三、 公司介紹
1、 公司簡介
三門峽城志企業(yè)管理公司成立于2012年4月。在對(duì)建材行業(yè)進(jìn)行全國性的調(diào)查以后得出如下結(jié)論：
1) 目前建材行業(yè)生產(chǎn)水平同質(zhì)化；
2) 建材行業(yè)無壟斷性品牌；
3) 建材家居行業(yè)除大型商場經(jīng)營外，就是個(gè)體經(jīng)營。在三四線城市有很大的市
場需求，卻無良好的購物環(huán)境；
4) 服務(wù)狀態(tài)嚴(yán)重滯后。
介于以上結(jié)論，三門峽城志企業(yè)管理公司于2013年初開始著手于搭建更能切合消費(fèi)者需要的消費(fèi)場所。
2、 發(fā)展戰(zhàn)略
1) 1--3年內(nèi)完成三四線有潛力城市中小品牌的洗牌工作；
2) 3年以后進(jìn)入一二線大城市。
3、 商業(yè)模式
1) 實(shí)行線上線下營銷結(jié)合體；
2) 實(shí)行廣場與經(jīng)銷商結(jié)合體；
3) 做建材家居行業(yè)的國美、蘇寧。
4、 管理團(tuán)隊(duì)
1) 組織結(jié)構(gòu)
2) 管理團(tuán)隊(duì)
3) 激勵(lì)方案
四、 產(chǎn)品及服務(wù)
（一）產(chǎn)品及服務(wù)描述
顧客至上，明碼標(biāo)價(jià)。顧客永遠(yuǎn)是正確的（原則）。
（二）產(chǎn)品資源
各品類廠商直接供給（招商）。
（三）未來發(fā)展
讓建材大件商品逐步演變成小商品的簡易銷售模式。
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