可行性研究報告關(guān)鍵用途

          時間:2020-12-05 12:47:16 可行性研究報告 我要投稿

          可行性研究報告關(guān)鍵用途

            可行性研究報告(項目申請報告)的關(guān)鍵用途:

          可行性研究報告關(guān)鍵用途

            (1)申請土地

            (2)項目報批或備案

            (3)銀行審貸

            (4)申請政府扶持基金

            (5)上市公司(或一般公司)投資項目董事會(或股東會)決策之用

            下面,我們一項一項闡述以上每一項用途報告的重點與關(guān)鍵:

            (1) 申請土地

            如何能成功并低價從政府手上要到足夠的土地,除必要的關(guān)系外,以下幾項至關(guān)重要:

            ----項目合乎國家和地方大政方針,個別土地甚至有特殊要求;

            ----項目無污染,或污染已經(jīng)做出了周到細(xì)致的安排;節(jié)能減排方面不能有重大缺陷;

            ----土地使用合理,滿足當(dāng)?shù)貙ν恋厥褂孟嚓P(guān)指標(biāo)要求,如容積率、單位土地投資強度、單位土地產(chǎn)值等;

            ----社會效益,包括就業(yè)、稅收、項目美譽度(給地區(qū)政府臉上帶來光芒,如拉來一個上市公司等),項目的社會效益更能讓政府給你更多優(yōu)惠政策。

            (2) 項目報批或備案

            對于項目報批或備案,其要求除與申請土地類似外,更要把重點放在如下幾點:

            ----產(chǎn)值與稅收;

            ----節(jié)能、環(huán)保與減排;

            ----項目的典型性、影響力,即給政府臉上增光,政績美譽度高;

            ----帶動就業(yè)突出;

            (3) 銀行審貸

            ----各項財務(wù)指標(biāo)能通過銀行效益評估軟件的評審

            ----最符合政府對項目的一切要求;

            ----項目有廣闊的市場前景,要有深入可信的調(diào)查和分析數(shù)據(jù);本項目產(chǎn)品定位精準(zhǔn);

            ----有可行的市場銷售手段和渠道,現(xiàn)在銀行的`審貸員水平也有很大提高了,以前研究院所做的老一套格式化報告已不能令他們滿意,不能適應(yīng)當(dāng)代市場發(fā)展的要求了;

            ----項目財務(wù)指標(biāo)能被銀行看懂并接受,銀行有一套嚴(yán)格的項目評價軟件,若我們報告的基礎(chǔ)指標(biāo)等不能滿足其評價要求,審評則通不過,也就貸不到款了。

            ----關(guān)于風(fēng)險分析,有人說“我不能分析風(fēng)險,不然銀行一看,項目有風(fēng)險,我不能貸給他”,其實,現(xiàn)在銀行很清楚,沒有任何項目沒有風(fēng)險,他們要做的,就是如何控制風(fēng)險,包括抵質(zhì)押。銀行大多不愿項目走到變賣抵質(zhì)押物變現(xiàn)的地步,耗時不說,往往也有變現(xiàn)風(fēng)險。因此,我們不如老老實實把項目可能的風(fēng)險提出來,并就風(fēng)險提出合情合理的預(yù)防與處置方案。銀行一看,嗯,這人是做事業(yè)的,把風(fēng)險防范想在前面了。

            ----題外話,銀行審貸員也是有感情的,除平時的交往外,你報告的特定吸引力有時也將對你項目貸款成功助力,包括報告的美觀度、語句的通順度、邏輯的嚴(yán)密性、項目技術(shù)描述的吸引力等等,總之,情和理有時是難以分開的。我們做直投的人更是如此,若你報告給我一看不順眼,多半我就隨手扔項目后備庫了!

            (4) 申請政府扶持基金

            要點:

            ----每一項扶持基金都有其扶持的關(guān)鍵點,如技術(shù)改造,技術(shù)革新,產(chǎn)業(yè)化,文化創(chuàng)意,扶貧,扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè),關(guān)鍵零部件突破,節(jié)能減排關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新等等,要抓住關(guān)鍵,進(jìn)行重點論證,講深說透,邏輯嚴(yán)謹(jǐn),有理有據(jù),項目可行性很高。

            ---->有些項目可能需要一定公關(guān)。

            (5) 上市公司(或一般公司)投資項目董事會(或股東會)決策之用

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