研究員個(gè)人工作計(jì)劃

          時(shí)間:2023-03-17 19:20:08 工作計(jì)劃 我要投稿

          研究員個(gè)人工作計(jì)劃范文

            時(shí)間過(guò)得可真快,從來(lái)都不等人,成績(jī)已屬于過(guò)去,新一輪的工作即將來(lái)臨,是時(shí)候抽出時(shí)間寫(xiě)寫(xiě)計(jì)劃了。那么計(jì)劃怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢?以下是小編為大家整理的研究員個(gè)人工作計(jì)劃范文,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

          研究員個(gè)人工作計(jì)劃范文

            一、調(diào)查目的

            1.了解國(guó)家土地、工商稅收政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的變化,廣州紅關(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)政策、規(guī)劃和文化的變化,廣州住宅、辦公和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)社會(huì)化和市場(chǎng)化的進(jìn)展和進(jìn)步,市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)等。,并分析本項(xiàng)目的基本定位條件,以正確確定目標(biāo)市場(chǎng)的需求和欲望。

            2.了解項(xiàng)目所處的區(qū)域環(huán)境,尤其是商業(yè)氛圍、商業(yè)業(yè)態(tài)分布、常住人口、消費(fèi)人口(數(shù)量和比例)、消費(fèi)能力(人均月消費(fèi)能力)、區(qū)域商圈消費(fèi)人口構(gòu)成,從而判斷分析項(xiàng)目的核心目標(biāo)客戶(hù)和邊緣目標(biāo)客戶(hù),以及有效輻射范圍內(nèi)的潛在消費(fèi)力。

            3.了解廣州住宅用地情況和住宅物業(yè)情況(位置、交通、景觀、模式規(guī)劃、硬件設(shè)施、配套設(shè)施(教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、軟服務(wù)、建筑文化、價(jià)格、衛(wèi)生設(shè)施、及其目標(biāo)客戶(hù)群體等。),通過(guò)了解競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域和競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),進(jìn)一步判斷本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力,并對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析,得出自己的優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)處

            4.了解廣州的消費(fèi)行為模式,各商業(yè)區(qū)的奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀(分布),尤其是奢侈品消費(fèi)人群和消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)群體(高收入人群比例和年齡段)的消費(fèi)能力和分布情況,為項(xiàng)目后期的投資管理定位提供依據(jù)。

            5.確定項(xiàng)目的核心價(jià)值,運(yùn)用差異化、避免競(jìng)爭(zhēng)等營(yíng)銷(xiāo)理論,打造出比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更能有效滿足市場(chǎng)需求的不可替代的房地產(chǎn)

            高消費(fèi)者感知(感知使用價(jià)值,指用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)和使用產(chǎn)品或享受服務(wù)的滿意度)使用價(jià)值,增加房地產(chǎn)的相對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格——增加房地產(chǎn)的價(jià)值。

            二、市場(chǎng)調(diào)查程序:

            1、確定調(diào)查的目的和范圍,選擇研究方法

            2.收集二級(jí)數(shù)據(jù)(區(qū)域基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、規(guī)劃等。)

            3.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度

            4.深入研究(土地調(diào)查、相關(guān)行業(yè)研究、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)成敗分析、門(mén)店項(xiàng)目分析、需求分析)

            5.監(jiān)督、審計(jì)和數(shù)據(jù)補(bǔ)充調(diào)查

            6.數(shù)據(jù)輸入和匯總

            7.撰寫(xiě)初稿并與委托方溝通

            8.根據(jù)反饋修改形成最終稿

            三、研究范圍

            1.商圈環(huán)境分析

            2.消費(fèi)者住房特殊群體研究

            3.消費(fèi)來(lái)源與輻射力分析

            4.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查

            四.調(diào)查方法

            本次調(diào)查以問(wèn)卷、訪談、訪談和觀察為主,適當(dāng)輔以座談會(huì)。

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