房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題

時(shí)間：2021-04-05 19:00:00 試題我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題

　　1.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險(xiǎn)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題

　　A.市場(chǎng)

　　B.財(cái)務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營(yíng)

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于(A )。

　　A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　B.提取法定盈余公積金

　　C.提取公益金

　　D.向投資者分紅

　　3.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( D)計(jì)算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機(jī)會(huì)成本

　　4.某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( A)萬(wàn)m2.

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　5.某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( B)萬(wàn)元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。

　　A.自我消費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E.出租收益

　　7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有(ACE )。

　　A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案