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2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營
3、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。
A.比較風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險
D.持有期風(fēng)險
4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動性
B.適應(yīng)性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( )。
A.移動平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價格的定價方法是( )。
A.目標(biāo)定價法
B.成本加成定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問卷調(diào)查法
12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
13、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機(jī)
D.自我形象
14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( )。
A.購買價格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營費(fèi)用
16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為( )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
參考答案：
1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A
11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B
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