2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固習(xí)題
1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )。
A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B、房屋重置價(jià)×房屋成新度
C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
5、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
6、房地產(chǎn)的交易類型有( )。
A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B、一般買賣
C、租賃
D、征用
7、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。
A、1.05
B、0.98
C、0.95
D、1.03
8、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
10、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循( )。
A、具有良好的職業(yè)道德
B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
C、“換位思考”
D、以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值
11、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設(shè)開發(fā)法
12、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
A、事業(yè)單位
B、公私合營(yíng)企業(yè)
C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)
13、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合( )。
A、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
B、使用性質(zhì)相同
C、地點(diǎn)相近
D、價(jià)格相同
14、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A、《國(guó)有土地所有證》
B、《國(guó)有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
15、( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A、權(quán)益原理
B、均衡原理
C、適合原理
D、收益原理
16、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的`權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般( )。
A、不能作為可比實(shí)例
B、取相同的部分作可比性
C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例
D、仍然可作為可比實(shí)例
17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
18、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
19、( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。
A、原始價(jià)值
B、賬面價(jià)值
C、市場(chǎng)價(jià)值
D、投資價(jià)值
20、一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到( )。
A、公正
B、公開
C、客觀
D、合理
答案：
1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD
11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD
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