地產銷售代理合同

          時間:2023-04-11 19:30:20 銷售合同 我要投稿

          地產銷售代理合同

            隨著人們法律意識的建立,合同的類型越來越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,以下是小編幫大家整理的地產銷售代理合同,歡迎大家分享。

          地產銷售代理合同

          地產銷售代理合同1

            甲方名稱:____________________

            注冊時間:____________________

            聯系電話:____________________

            乙方名稱:____________________

            注冊地址:____________________

            聯系電話:____________________

            南陽辦事處地址:____________________

            南陽辦事處電話:____________________

            甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議:

            第一條:項目名稱及地址

            1、項目名稱:___________________________________

            2、地址:____________路______號,占地面積約為_______萬平方米,規劃總建筑面積約______________萬平方米,可銷售面積約為

            ____________萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。

            第二條:代理權限

            1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

            2、雙方約定,合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

            3、乙方有權利在基礎價格上提高價格,形成每套房源的銷售表現價格,并可以給予客戶一定程度的優惠(但優惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。

            4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格,否則,在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。

            第三條:合同期限

            1、本合同代理期限為________個月,自____年____月____日至____年____月____日。

            2、合同期限結束時,

            雙方可再次洽談延長合同期限事宜,并根據具體情況另行簽約。

            第四條:甲方責任及權利

            1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。

            2、甲方在“正式銷售”前,按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等,并保證資料的真實性,為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

            3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接,加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收,審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

            4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,并經甲方確認后執行。

            5、合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。

            6、甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本,并在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件,否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

            7、有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責,有關委托制作及發布合同的談判由乙方完成。

            8、自雙方合同簽訂后,乙方工作人員將在90日內入場,甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施,如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資,直至入場工作。

            9、本項目需引入外埠之商戶,乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發生的)則由甲方支付。

            10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量,并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。

            11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

            12、甲方負責項目后期運營中的經營管理工作及前期相關準備。

            第五條:乙方負責及權利

            1、乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。

            2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內),與甲方密切聯系,加強溝通。

            3、甲乙雙方合作簽訂后,乙方應立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬,則乙方有權暫停工作,直至甲方應付款到賬為止,由此產生的相應損失,乙方不予負責。

            4、乙方應本著客觀的原則,按附件一(商業項目全案策劃剛要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準確的資料以供參考。

            5、自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

            6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。

            7、乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案,密切配合并代理甲方實施策劃方案。

            8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行,乙方應負責設計、執行和各種媒體發布或制作的`工作。

            9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約,甲方應予以配合。

            10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上,乙方為全案營銷代理公司,并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。

            11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行完畢,乙方有權撤場。

            12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供,乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部(銷售部),其人員所產生費用雙方另行協商,以合同附件明示。

            第六條:銷售任務的確定

            (結合工程情況以及廣告投入費用情況,雙方再行商定)。

            第七條:代理服務費用及結算方式

            1、前期項目啟動資金

            本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

            2、代理服務費及支付

            雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費,分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分:

            2、1基本代理費

            雙方約定按套計提,乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視為成交,甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提,乙方協助辦理銀行按揭手續。

            2、2溢價分成

            雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米,以此制定具體房源的基礎價格,銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分,分成比例為____:____,即甲方得_____%,乙方得_____%。

            2、3銷售獎勵

            乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中,如成績突出,甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵,第一期______________萬元,第二期_______萬元、第三期_______萬元,項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

            3、結算方式

            甲方須每月5日前以現金或轉賬的(人民幣)形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關的服務費。

            4、補充

            1、若客戶在簽署合約后毀約,客戶所付定金由甲方沒收并按甲:乙=____:____比例雙方分配。

            2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目,甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

            3、在本合同期內,如甲方原因(工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等)造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,銷售業績不予扣減。

            4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

            第八條:保密條款

            1、在項目服務過程中,涉及甲方公司和項目的商業秘密,乙方負有保密義務,不得向外界泄露。

            2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可,并在合同履行期間沒有采用,不得將其創意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,一經發現,乙方有權向甲方收取相關費用。

            第九條:知識產權的約定

            乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案,甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后,同樣享有著作權。

            第十條:不可抗力和免責條款

            1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災害(如地震)、惡劣天氣(如臺風)、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起項目進度的延誤。

            2、因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。

            3、發生不可抗力事件時,知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力,克服不可抗力事件,減輕其影響。同時雙方應立即協商,決定將合同延期執行或者解除合同。

            第十一條:違約責任

            甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約,應承擔責任并支付另一方違約金:五十萬元。

            第十二條:爭議的解決方式

            凡因執行本合同產生的一切爭議,雙方應本著友好態度協商解決,協商不成時,應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

            本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力;如有未盡事宜,由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,補充合同與本合同的規定如有不同,以補充合同為準,具有同等法律效力。

            甲方:____________________

            (簽字)

            甲方:____________________

            (簽字)

            代表簽字:____________________

            代表簽字:____________________

            簽署日期:__________年__________月__________日

            簽署日期:__________年__________月__________日

            簽約地點:____________________

            簽約地點:____________________

          地產銷售代理合同2

            委托方(甲方):

            受托方(乙方):

            甲乙雙方經過友好協商,就乙方代理銷售甲方所開發建設的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達成一致協議。

            一、甲方責任

            提供營業執照復印件,法人代表證明書。

            提供所委托銷售項目的有關批文,包括物業名稱證明、立項批復、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等文件的復印件。

            提供上述項目的.設計圖紙、裝修標準及技術指標文件,提供上述項目周圍環境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。

            二、乙方責任

            根據市場情況制定銷售計劃,安排銷售時間表。

            在甲方幫助下,安排客戶實地考察并介紹項目當地環境。

            乙方與客戶接洽之后,以傳真方式與甲方聯系,確認客戶。凡經甲方確認后的客戶,成交后均視為乙方成交。

            在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,以代理人身份與客戶簽署有關認購意向書,并在規定時間內安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。

            三、銷售價格

            本物業第一期銷售價格暫定為每平方米元。

            四、代理傭金

            甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時全部支付。

            五、代理期限與銷售面積

            甲方同意乙方的代理期限為半年,從雙方簽訂本協議之日起計算,在代理期間,乙方須售出平方米。

            六、違約責任

            如在代理期限內乙方未按合同規定銷售出平方米的物業即構成違約,雙方另行確定對違約行為的處理。

            七、廣告宣傳

            甲方同意支付所有與銷售有關的廣告費用,廣告分為三期,分別在報和報上刊出。

            八、爭議解決

            甲乙雙方同意由本代理協議產生的一切糾紛,均采用友好協商的方法予以解決,如果協商的方法不能解決,雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁,仲裁的裁決是終局的。

            本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,自雙方代表蓋章簽字之日起生效。

            甲方: 乙方:

            年 月 日

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