銷售計劃

時間：2023-06-27 07:01:09 銷售計劃我要投稿

【精華】銷售計劃模板集錦五篇

　　光陰迅速，一眨眼就過去了，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨，寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。什么樣的計劃才是有效的呢？下面是小編為大家整理的銷售計劃5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

【精華】銷售計劃模板集錦五篇

銷售計劃篇1

　　第一階段：項目開發(fā)前期階段

　　對企業(yè)擬投資項目進(jìn)行初步考察，掌握基本情況和信息，制訂具體的市場調(diào)查計劃，開展正式的房地產(chǎn)市場調(diào)研工作，提出項目操作的初步總體思路，對項目入行初步的市場定位，為企業(yè)管理層的投資項目決策提供依據(jù)。

　　主要工作內(nèi)容：

　　一、對項目位置、規(guī)劃紅線圖、項目相關(guān)的法律手續(xù)文件、項目周邊環(huán)境、項

　　目所在區(qū)域的市政規(guī)劃入行了解熟悉；

　　二、開展房地產(chǎn)市場調(diào)查

　　①市場環(huán)境調(diào)查分析

　　對項目所在地的城市規(guī)劃、宏看經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模、土地資源和房地產(chǎn)市場入行考察

　　②房地產(chǎn)市場調(diào)查分析

　　對項目所在地的房地產(chǎn)市場供給、需求狀況、價格現(xiàn)狀和趨勢、產(chǎn)品類型及市場缺位、銷售渠道入行具體調(diào)查。

　　三、項目初步定位

　　根據(jù)相應(yīng)的市場研究分析后，初步明確項目的形象定位、產(chǎn)品定位、價格定位等，為項目開發(fā)提供切實可行的依據(jù)。

　　四、提出初步的項目操作總體思路。

　　第二階段：項目開發(fā)階段

　　跟蹤動態(tài)市場行情，進(jìn)行競爭樓盤和競爭對手調(diào)查、消費者調(diào)查，對本開發(fā)進(jìn)行優(yōu)劣勢分析，入一步明確的項目市場定位和項目的總體操作思路，提出相應(yīng)的營銷策略；

　　主要工作內(nèi)容：

　　一、開展房地產(chǎn)市場動態(tài)調(diào)查

　　深入了解項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場供應(yīng)、需求狀況，價格現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，產(chǎn)品類型、銷售渠道。

　　二、開展競爭樓盤和競爭對手勢態(tài)調(diào)查分析

　　①競爭樓盤掃描

　　②替在競爭對手入入可能掃描；

　　③供給量分析

　　④競爭對手的產(chǎn)品分析，包括房型、規(guī)劃、土地、綜合配套；

　　⑤競爭對手的市場定位及趨向

　　⑥競爭對手的價格基準(zhǔn)分析

　　⑦競爭對手的背景和實力。

　　三、進(jìn)行消費者調(diào)查，明確項目的目標(biāo)客戶群

　　①消費者的二手資料分析

　　②競爭對手消費者輪廓描述(職業(yè)特征、消費關(guān)注、消費心理、產(chǎn)品選擇)

　　四、明確項目的市場定位，明確項目的總體操作思路

　　根據(jù)深滲透的市場研究分析后，明確項目的形象定位、產(chǎn)品定位、價格定位等；明確項目的總體操作思路

　　①產(chǎn)品分析

　　②本項目的SWOT分析(優(yōu)劣勢分析)

　　基于SWOT分析(優(yōu)劣勢分析)提出針對性的營銷策略

　　五、戰(zhàn)略分析與規(guī)劃

　　①項目賣點回納

　　②營銷總策略

　　③銷售價格總策略

　　④總推案分階段策略

　　⑤公關(guān)與宣傳總策略

　　⑥營銷推廣項目的策劃

　　*各階段推廣主題策劃

　　*各階段營銷分析與總匯

　　*各階段市場動態(tài)分析與對策

　　*各階段客戶總體分析與推盤策略

　　滲透市策劃、強銷策劃、促入策劃對本項目進(jìn)行分析

　　六、最終確定銷售渠道選擇

　　①自售

　　②代理：

　　通過邀請招標(biāo)或公開招標(biāo)等方式確定入圍的專業(yè)物業(yè)代理企業(yè)

　　對項目進(jìn)行交底，要求各投標(biāo)代理企業(yè)各自提交營銷策劃報告

　　組織企業(yè)相關(guān)人員對《營銷策劃報告》入行評審，選取最優(yōu)方案，確定物業(yè)代理企業(yè)。

　　簽訂《項目顧問服務(wù)合同》或《銷售代理合同》，明確合作雙方、合作方式、合作內(nèi)容、時間、權(quán)利、義務(wù)，付費標(biāo)準(zhǔn)與付款方式等。

　　注：如選擇專業(yè)的物業(yè)代理，則本項目的全程營銷策劃及銷售執(zhí)行均由代理企業(yè)完成，貫穿項目的開發(fā)全程。

　　第三階段：資源整合，完善銷售所需手續(xù)，蓄勢待發(fā)，預(yù)備銷售

　　主要工作：

　　一、完成銷售的人員配備，制定銷售人員的考核獎勵制度，組織銷售培訓(xùn)；

　　二、制定銷售模式、設(shè)計銷售組織的架構(gòu)；

　　三、其他物料準(zhǔn)備完成，售樓處的布置、樣板房、國土部門戶型的測繪報告書、《房

　　屋認(rèn)購書》樣本、《房地產(chǎn)買賣合同》樣本、售樓書和廣宣彩頁；

　　第四階段：銷售執(zhí)行

　　制定詳盡可行的營銷策略及階段性的銷售目標(biāo)和計劃，全程監(jiān)控項目銷售的執(zhí)行情況，并適時作出針對性的策略調(diào)整，實現(xiàn)企業(yè)開發(fā)項目的目標(biāo)利潤率；主要工作：

　　一、制定詳盡可行的營銷策略并組織實施

　　①銷售總體策略房地產(chǎn)營銷策劃流程具體說明

　　銷售的總體戰(zhàn)略思路和目標(biāo)的制定

　　銷售模式的`選擇和設(shè)計

　　銷售階段的劃分和時機選擇

　　②推盤策略

　　選擇時機

　　房地產(chǎn)銷售計劃書范文三篇房地產(chǎn)銷售計劃書范文三篇

　　選擇房源

　　銷控計劃

　　總體均價的制定

　　制定一房一價的價目表

　　單體差價的要素指標(biāo)與系數(shù)體系，產(chǎn)品系數(shù)、樓層系數(shù)、景觀系數(shù)、朝向系數(shù)、房型系數(shù)等

　　④付款方式

　　優(yōu)惠政策

　　分期、分類的動態(tài)價格策略：內(nèi)部認(rèn)購的數(shù)量和價格政策

　　市場預(yù)熱期的價格政策和數(shù)量控制

　　開盤價格的動態(tài)策略

　　SP(銷售推廣)活動價格策略和銷售控制

　　調(diào)價計劃和調(diào)價技術(shù)

　　整體價格和房源調(diào)價技術(shù)

　　⑤廣告策略

　　主題制定房地產(chǎn)營銷策劃流程詳細(xì)說明

　　品牌形象定位

　　媒體計劃

　　廣告創(chuàng)意

　　現(xiàn)場包裝設(shè)計：

　　1、圍墻2、廣告牌3、LOGO指引牌4、大樓包裝5、樣板房裝修風(fēng)格概念

　　二、制訂階段性的銷售目標(biāo)和計劃，全程監(jiān)控銷售執(zhí)行情況，及時反饋市場信息、銷售狀況，對反饋的信息加以分析和匯總，適時做出具有針對性的調(diào)整；

　　三、完成銷售，實現(xiàn)企業(yè)項目的目標(biāo)利潤率，提交營銷總結(jié)報告。

銷售計劃篇2

　　銷售小團(tuán)隊建設(shè)計劃書

　　(一) 銷售小團(tuán)隊建設(shè)宗旨

　　團(tuán)隊建設(shè)的核心是參與和共贏。團(tuán)隊的參與特征體現(xiàn)在團(tuán)隊的項目協(xié)作上，團(tuán)隊中每一個成員都能沒有任何顧忌的發(fā)表自己的意見，在一種和諧的氛圍中，共同研究解決問題的方案，依據(jù)方案完成項目的銷售工作。團(tuán)隊的共贏體現(xiàn)在團(tuán)隊成員都能夠在其他成員的協(xié)助下快速成長，并且能取得更好的銷售業(yè)績，從而獲得滿意的經(jīng)濟(jì)收入。

　　(二) 銷售團(tuán)隊定位與總體目標(biāo)

　　銷售團(tuán)隊要有團(tuán)隊定位及團(tuán)隊目標(biāo)。團(tuán)隊定位視團(tuán)隊成員的能力而有所不同，團(tuán)隊目標(biāo)依據(jù)團(tuán)隊定位的差異可進(jìn)行一定調(diào)整。

　　團(tuán)隊建設(shè)規(guī)劃

　　1、建立團(tuán)隊文化的幾點要素

　　（1）成就的認(rèn)同。

　　（2）互相協(xié)作，不推諉，不抱怨。

　　（3）有共同地切實可行的.業(yè)務(wù)目標(biāo)和實行路線。

　　（4）競爭，團(tuán)隊內(nèi)部的競爭以及團(tuán)隊之間的競爭。

　　2、建立共同目標(biāo)觀念

　　（1）每個團(tuán)隊的成員必須相信，當(dāng)公司獲利時，他們也會得利。他們必須相信，當(dāng)區(qū)域的運作順利時，他們也是贏家。

　　（2）安排有贏家的善意競爭，但如果達(dá)成目標(biāo)的話，就不要有犧牲者。

　　（3）內(nèi)部競爭是健康的，不是特別指明某個業(yè)務(wù)員對抗另一個業(yè)務(wù)員。

　　（4）鼓勵團(tuán)隊中的成員一起努力。要他們彼此幫忙，平衡優(yōu)缺點。

　　（5）銷售團(tuán)隊中任何人的杰出表現(xiàn)都要讓公司本部知道。

　　(三) 團(tuán)隊建設(shè)

　　團(tuán)隊的建設(shè)對于銷售提供最基礎(chǔ)的保障。團(tuán)隊名稱：昆山杰德光環(huán)境集團(tuán)-銷售（龍、虎、豹、狼）隊

　　團(tuán)隊成員：銷售經(jīng)理和銷售工程師

　　銷售團(tuán)隊職責(zé)：主要負(fù)責(zé)聯(lián)系區(qū)域內(nèi)設(shè)計院、鋼構(gòu)公司、建設(shè)公司以及業(yè)主等客戶，洽談客戶，維護(hù)客戶以及產(chǎn)品推廣工作。

　　（四）成員職責(zé)

　　1.銷售經(jīng)理

　　A職位內(nèi)容

　　1）不折不扣地完成上級領(lǐng)導(dǎo)制定的銷售拓展目標(biāo)以及團(tuán)隊業(yè)績要求；

　　2）在銷售總監(jiān)的工作部署下，制定本區(qū)域的季度計劃和月度計劃，確認(rèn)重點目標(biāo)客戶，并在銷售工程師協(xié)助下完成所有指定目標(biāo)客戶的跟進(jìn)和維護(hù)；

　　3）不斷建立和完善區(qū)域內(nèi)的銷售網(wǎng)絡(luò)，帶領(lǐng)和督促銷售工程師達(dá)到既定銷售目標(biāo)；

　　4）完善區(qū)域內(nèi)重點項目的跟進(jìn)工作，完成大型鋼構(gòu)公司以及重點設(shè)計院的跟進(jìn)和維護(hù)；

　　5）勇于探索和創(chuàng)新，善于將自己和銷售工程師的工作經(jīng)驗加以歸納和提升，向上級領(lǐng)導(dǎo)提供可行性建議。

　　B組織建設(shè)

　　1）根據(jù)銷售推廣需要，建立并不斷充實和調(diào)整本區(qū)域銷售團(tuán)隊隊伍，完成銷售工程師的銷售培訓(xùn)，促使銷售工程師在業(yè)務(wù)能力上盡快成長；

　　2）努力提高本區(qū)域核心客戶的維護(hù)效率，并指導(dǎo)銷售工程師提高本區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶跟進(jìn)范(轉(zhuǎn)載于: :銷售團(tuán)隊的工作計劃)圍和跟進(jìn)深度；

　　3）在公司原則的基礎(chǔ)上，公平合理的對銷售團(tuán)隊成員進(jìn)行評估和激勵，努力提高團(tuán)隊的凝聚力和工作活力；

　　4）根據(jù)公司提供的培訓(xùn)資料，實地培訓(xùn)銷售工程師人員以提高其銷售技巧；

　　5）在上級的培訓(xùn)和指導(dǎo)下，不斷提高自己的銷售技巧和工作能力。

　　2.銷售工程師

　　A職位內(nèi)容

　　1）負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶的開發(fā)，并完成季度及年度銷售任務(wù)；

　　2）負(fù)責(zé)公司客戶維護(hù)，與客戶保持日常溝通，挖掘客戶需求，開拓新的業(yè)務(wù)機會；

　　3）配合銷售經(jīng)理完成公司要求的其他工作。

　　B任職要求

　　1）大專以上學(xué)歷，至少一年銷售工作經(jīng)驗，能力特別突出者可放寬。

　　2）對財富及成就感擁有強烈欲望，并將其轉(zhuǎn)化為積極主動的執(zhí)行力。

　　3）責(zé)任心強，富于工作激情和熱情，勇于面對壓力，并積極的尋找解決辦法。

　　4）學(xué)習(xí)及探索能力強，可迅速適應(yīng)全新的行業(yè)領(lǐng)域及業(yè)務(wù)模式，善于捕捉潛在的市場機會。

銷售計劃篇3

　　一、數(shù)據(jù)分析：

　　1、季度任務(wù)進(jìn)度;

　　2、未按計劃的客戶網(wǎng)點列表;

　　3、特殊項目進(jìn)度;

　　二、本月份銷售業(yè)績分解：

　　1、本月銷量分解客戶列表，并標(biāo)注匹配的主要政策;

　　2、實地拜訪客戶類表，并標(biāo)注主要工作;

　　3、促銷活動安排及促銷人員調(diào)用列表;

　　4、特殊項目銷售分解;

　　三、問題分析：

　　1、問題的銷售網(wǎng)點列表，并標(biāo)注問題點及產(chǎn)生的;

　　2、對產(chǎn)生的問題有解決的`辦法;

　　3、銷售環(huán)節(jié)的問題，及解決建議;

　　四、銷售月工作計劃中將六月配套工作項目計劃及地區(qū)、網(wǎng)點、日程安排列表;

　　五、增長點：

　　1、銷量增長網(wǎng)點列表及措施;

　　2、新客戶、新項目拓展地區(qū)網(wǎng)點類表及日程

　　六、改進(jìn)：

　　1、對公司流程、制度的改進(jìn)建議;

　　2、政策措施、資源調(diào)配的改進(jìn)建議

　　1，制度：嚴(yán)格執(zhí)行所制定的關(guān)于考勤制度，車輛安全制度，車輛和裝潢提成分配制度，招聘制度，值班制度等維護(hù)榆次網(wǎng)點保證正常運作和高效運轉(zhuǎn)的制度。

　　2，衛(wèi)生：展廳和車輛衛(wèi)生一直長抓不懈。

　　3，人員：和成總，人力資源部，網(wǎng)管部商量合計，把人員空缺填補滿。

　　4，庫存：和成總，網(wǎng)管部郭經(jīng)理以及各品牌經(jīng)理合計庫存結(jié)構(gòu)，以及制度相關(guān)應(yīng)急辦法。

　　5，客戶：主要攻關(guān)XX大客戶(目前進(jìn)展情況，將另表向公司相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報)。

　　6，銷量：至少完成XX臺零售。

　　7，配合：配合總部組織的節(jié)油大賽活動。

　　8，學(xué)習(xí)：學(xué)習(xí)凱威的配置和價格，以盡快實現(xiàn)凱威車型的銷售。

　　9，外拓：重點對制藥，副食行業(yè)等大中型企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。爭取開發(fā)XXC+客戶，并上報網(wǎng)管部備案。

　　10，關(guān)懷：給老客戶以及重點客戶發(fā)問候短信，寄送凱威資料

銷售計劃篇4

　　一、上周工作回顧

　　1、本周接待了以下幾個會議：

　　（1）楊浦工商局會議

　　（2）上海市政法委會議

　　（3）大學(xué)電教中心會議

　　（4）東方肝膽醫(yī)院會議

　　（5）長海麻醉科會議

　　（6）萬明會議

　　（7）呼吸內(nèi)科會議

　　（8）搜狐公司會議

　　（9）營房處會議

　　（10）裝備部軍事研究處會議

　　2、部門各銷售員協(xié)調(diào)落實下周以上會議工作安排。

　　3、上周三上午（12月14日）培訓(xùn)《催款必知13大技巧！》通過本課學(xué)習(xí)，讓大家學(xué)習(xí)到

　　1.催款應(yīng)該直截了當(dāng)。

　　2.在采取行動前，先弄清造成拖欠的原因。

　　3.直接找初始聯(lián)系人。

　　4.不要做出過激的行為。

　　5.不要怕催款而失去客戶。

　　6.當(dāng)機立斷，及時中止供貨。

　　7.收款時間至關(guān)重要，堅持“定期收款”的原則。

　　8.最大的失策之一是要求先付一部分款。

　　9.采取競爭性的收款策略。

　　10.收款要有“鉆勁”，要有窮追不舍的精神。

　　11.收款要有“柔勁”。

　　12.收款要有“韌勁”。

　　13.求助于專業(yè)收帳人員或訴諸法律。

　　二、下周工作安排

　　1、多跑市場，聯(lián)系會議，加強周遍商務(wù)散客的公關(guān)。

　　2、本周會議：

　　（1）營房處會議

　　（2）神經(jīng)內(nèi)科會議

　　（3）總裝備部軍事研究所會議

　　（4）馬經(jīng)理會議

　　（5）衛(wèi)生局會議

　　（6）長海醫(yī)院中西醫(yī)科會議

　　（7）燒傷科會議

　　（8）長征醫(yī)院腎內(nèi)科會議

　　（9）長海柴油機廠會議

　　（10）孫小姐會議

　　3、落實周三上午（12月21日）《銷售就是找理由》通過本課學(xué)習(xí)，讓大家學(xué)習(xí)到一對青年夫妻逛商場，看中了一套高檔餐具。女的'十分喜歡要買，男的嫌貴不舍得掏錢。導(dǎo)購員一看，悄悄對男的說了一句話，男的一聽馬上掏錢。大家猜猜導(dǎo)購員對男的說了些什么？

　　4、各銷售員跟蹤好本周會議，并協(xié)調(diào)好下周會議工作安排

　　銷售部

　　20xx年12月16日