物業綜合維修主管崗位工作職責

          時間:2025-03-06 08:09:08 崗位職責 我要投稿

          物業綜合維修主管崗位工作職責

            在我們平凡的日常里,我們可以接觸到崗位職責的地方越來越多,明確崗位職責能讓員工知曉和掌握崗位職責,能夠最大化的進行勞動用工管理,科學的進行人力配置,做到人盡其才、人崗匹配。到底應如何制定崗位職責呢?下面是小編幫大家整理的物業綜合維修主管崗位工作職責,僅供參考,大家一起來看看吧。

          物業綜合維修主管崗位工作職責

          物業綜合維修主管崗位工作職責1

            1.負責管理區域機電設備、公共設施的保養、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開展、有償服務等工作的計劃、組織、協調與落實;

            2.制定本部門的.工作計劃,并監督落實;指導本部門員工開展工作;對本部門員工進行考核;

            3.制定機電設備年度保養計劃,及時組織對機電設備進行保養、維護,確保其正常運行;

            4.定期組織對公共設施進行維修、維護;

            5.負責裝修審核、組織裝修現場巡視管理及驗收工作;

            6.負責各類工程的申報、施工管理及驗收;

            7.參與維修材料的供方評審。

            8.組織進行技術攻關,完善機電設備及公共設施管理,節能降耗;

            9.負責接納客戶服務中心的維修派工單并安排維修工進行維修;并及時向客戶服務中心反饋相關處理情況;

            10.對維修材料的采購及使用進行管理,控制維修材料成本;

            11.完成領導交辦的其它工作任務。

          物業綜合維修主管崗位工作職責2

            1、崗位基本信息

            崗位名稱:工程維修主管崗位編號:GC29

            所屬部門:工程維修部直接上級:管理處主任

            直接下級:工程維修班長所轄人員:1人

            平行協調關系:各部門主管 崗位定編:1人

            2、崗位目標和概述

            對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作,協助管理處負責人并指導、安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

            3、主要崗位職責

            3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標,組織各部門分解下達各崗位工作指標,對本部門的工作和服務質量負責;

            3.2制定年度公共設施、設備及物業的維修與保養計劃并組織實施;

            3.3負責裝修審批、監管與驗收;負責違章裝修工程的交涉與處理;

            3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理;

            3.5負責前期參加地產工程部例會,并對地產項目規劃提出合理建議;建議報告等資料存檔;負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收;

            3.6負責組織并參與突發事件的搶修和工程遺留問題的處理;

            3.7負責對工程施工單位的監督、協調及管理處、公司內部各部門的協調與溝通;

            3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作;

            3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作;

            3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務;

            3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算;

            3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節能方案的提出與實施;

            3.13負責小區內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管;

            3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的日常維護;

            3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。

            4、組織結構

            5、任職資格

            5.1基本要求

            A)男性佳,28---45歲之間;

            B)大專以上學歷,電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業;

            C)具有三年以上維修工作經驗,兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

            5.2工作能力

            D)良好的書面表達能力:能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告;

            E)良好的溝通協調能力:善于協調管理處各部門之間關系,能帶動下屬有效完成工作目標;

            F)一定的組織領導能力:對大型設備的搶修工作能夠穩重沉著,快速有效地解決問題;

            G)善于分析工作中存在的不足,并能夠尋求好的'解決方案。

            5.3職業素養

            A)品行端正:誠信、正直,處事堅持公平、客觀、公正;

            B)具有較強的工作責任心:敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任;

            C)積極的工作態度:始終保持積極向上的精神面貌,以積極的心態面對壓力、困難和挫折;

            D)服務意識強:工作熱情,及時有效地為管理處或業主解決問題;

            E)學習能力強:強化學習,學以致用,一專多能,不斷提升工作知識和業務技能。

            5.4專業培訓

            接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

            6、工作條件

            6.1工作環境:辦公室、工程維修現場;

            6.2工作時間:正常工作時間為每周工作5天,每天7.5小時;70%為正常上下班,30%時間不確定(加班、搶修、故障排除);

            6.3所用設備工具:電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

            7職業發展方向

            通過努力提高自身專業技能成長為行業技術專家,全面負責工程技術問題;或不斷提升自身管理水平,在管理通道取得職業發展成長為工程經理,全面負責工程管理工作。

          物業綜合維修主管崗位工作職責3

            【管理層級關系】

            直接上級:工程部經理直接下級:給排水領班、天然氣領班、空調領班

            【技能要求】

            1.基本素質:具備本崗位所要求的專業知識和能力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠使用計算機進行文字和圖表處理、具有相當的協調溝通水平。

            2.自然條件:30歲以上,身體健康。

            3.文化程度:大;蛲葘W歷。

            4.工作經驗:三年以上給排水、天然氣、空調、強弱電、土建維修經驗。

            5.崗位要求:具有相當的建筑、機械、電氣、給排水和能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質量管理知識,掌握各維修工程概況。

            【崗位職責】

            1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。

            2.及時準確處理客戶提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業維修人員執行修復任務。

            3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。

            4.對維修中發現的`問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經理,提出防止發生嚴重問題的建議與措施。

            5.每周定期統計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經理。

            6.每月25日將維修內容統計匯總并報工程部經理審核。

            7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質量并進行登記。

            8.檢查、掌握業主房屋改造、裝修報告執行情況。

            【工作標準】

            1.負責制定各項維修工作計劃。

            2.協調好本部各崗位之間工作,與相關部門工作協調順利進行。

            3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

            4.對員工進行專業技術指導,了解掌握工程各專業的新技術、新材料、新工藝。解決維修工作中的難題。不斷提高專業維修水平。

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